Выбор участка для строительства дома

И так мне одобрили ипотеку и я радостный пошёл искать участок. Искал на одной очень популярной платформе. Речь пойдёт про мои критерии выбора участка.

Бюджет будет 1 000 000 рублей.

Размер участка: 7-15 соток

Расположение

1. Рядом действующая дорога
2. Не далеко от центра населённого пункта
3. Назначение земли - ИЖС, не дальше чем 30 км от города
4. Остановка транспорта не дальше, чем 1 км

Инфраструктура

Электричество(хотя бы столбы с проводами)

Проводной интернет

Школа и садик не далеко(радиус 2 км)

Магазин(радиус 500 метров)

Опции:

Центральные коммуникации(холодная вода и/или канализация)

Определённые места

Геология

1. Ровный участок или его часть
2. Непучинистые грунты
3. Хорошая несущая способность грунта
4. Далеко залегание грунтовых вод

Что-то пошло не так...

Открыв нужный сайт с объявлениями я ужаснулся ценам, ведь ранее земля стоила не так дорого, как в данный момент. но были и подходящие участки. Первые участки были очень плохи, заявленные характеристики участков не совпадали. Продавали даче участок-овраг. Пришлось немного пересмотреть критерии, а именно удалённость магазинов, садиков и школ. Ими критериями пришлось пренебречь. Теперь главным критерием стало электричество и его наличие на участке, так как подключение новых потребителей у нас происходит в течении 1-3 лет. Но и здесь меня ждало разочарование, все участки подали документы на подключение в декабре, на дворе январь... Вообще подумав, из электричества, остались только столбы с проводами, чтобы хотя бы на стройку можно было подать электроэнергию рабочим на объекте.

Выбор участка

Учитывая все сложности, пришёл к выводу, что надо смотреть ровный участок с проводным интернетом и коммуникациями. Тут выбор был очень небольшой и всё в одном месте, поехал смотреть, все участки ровные, но геометрия очень разная, один прямоугольный с соотношением сторон 10 к 25(далее как первый участок), а второй почти квадрат - 6 к 7(далее как второй участок). Геология участков примерно одинаковая. Второй участок обладает рядом преимуществ:

• расположение не далеко от остановки
• проведён интернет
• есть небольшая сосновая роща
• прямо на участке

В пользу посёлка были следующие плюсы:

• шлагбаум
• чистка
• улиц
• коммуникации
• нет столбов для проводом(всё под землёй)
• дорога, которая проходит по углу участка, которую сделал застройщик, для доставки стройматериалов

Минусы тоже есть:

• нет магазинов рядом
• автобусы редко
• дорогостоящее подключение коммуникаций
• неудобное расположение участка по сторонам света

Подумав, всё взвесив выбрали второй, больше из-за геометрии и интернета.

Разочарования

Очень сильно разочаровали риелторы, которые ради привлечения людей на объекты прибегают к обману. Это как фотки не соответствующие действительности, так и цена, которая выходит за рамки озвученной мной.

Итог

После выбора участка необходимы были следующие документы для банка:

• Выписка из ЕГРН
• Оценка(платная), заказывается либо в банке, либо самостоятельно, но у аккредитованной организации
• Предварительный договор купли-продажи на участок

Послесловие

Так же хочу отменить доброжелательность людей, проживающих рядом, почти со всеми объектами, которые я рассматривал. Всегда отвечали, подсказывали и делились опытом и порой от них можно было узнать гораздо больше, чем из документов и официальной истории объекта. Так я наткнулся на участки после 5-летнего использование земли братьями нашими, китайцами. Так по наводке одного очень добродушного дедушки, откопав снег, был неприятно удивлён, там даже трава не растёт.