Инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) зарекомендовали себя как надежный и выгодный инструмент. Этому способствуют несколько ключевых особенностей страны с точки зрения того, что она является хорошим местом для ведения бизнеса и местом для постоянного проживания.
Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Дубае в качестве долгосрочной инвестиции, следует учитывать следующие факторы:
Иностранцы имеют полную свободу действий с приобретаемой недвижимостью, однако перед совершением покупки важно подтвердить, что новая квартира в одном из покупаемых девелоперских проектов в Дубае находится в зоне безусловного права собственности,
что означает отсутствие ограничений на транзакции.
Отток капитала из ОАЭ не облагается налогом, поэтому доход от сдачи в аренду резиденции или квартиры можно использовать для других проектов или просто использовать исходя из своих потребностей в любой точке мира.
Отсутствие налога на прирост капитала делает выгодным уехать и потратить свой доход в ОАЭ,
тем более, что ввозимые товары не облагаются ввозными пошлинами.
При покупке готового жилья иностранные граждане могут получить вид на жительство на 5 лет при покупке на сумму не менее 750 000 дирхамов (примерно 204 000 долларов США) и на 10 лет (так называемая «золотая виза») при цене покупки 2 000 000 дирхамов ОАЭ (примерно 544 000 долларов США).
Получение визы — это отдельный процесс, но для большинства покупателей не создающий сложностей.
В Объединенных Арабских Эмиратах есть несколько популярных мест для покупки дома иностранцами, но Дубай, без сомнения, является самым популярным среди них. Вы можете приобрести квартиры в девелоперских проектах в Дубае, либо в тихом районе за пределами центра города, либо в ультрасовременном небоскребе на набережной. Город постоянно застраивается зданиями различных размеров и типов.
Однако в последние годы цены на жилье в Дубае выросли в геометрической прогрессии.
средняя стоимость квадратного метра по-прежнему значительно ниже по сравнению с Лондоном, Нью-Йорком и другими популярными городами. Индекс цен на недвижимость в Дубае вырос на 1,77% по сравнению с предыдущим месяцем только в октябре 2022 года. Дополнительно увеличивается объем сделок, так как в том же октябре более 8.
Было совершено 5 тысяч сделок. В этом году средний доход от аренды составил примерно 6,5%, что выше стандартной ставки для этого рынка. Эксперты прогнозируют, что цены на покупку и аренду жилья в Дубае продолжат расти как минимум до конца 2023 года.
Конечно, покупатель будет учитывать другие факторы при рассмотрении каждого предложения, особенно если он планирует занять дом или квартиру, которые он купил, а не сдавать их в аренду. Вот, однако, список рынков недвижимости Дубая с наибольшими ожидаемыми выгодами в ближайшем будущем.
1. ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ В ДУБАЙСКИЙ СИЛИКОН ОАЗИС
Стоимость квартир этого типа росла более чем на 28% в полугодовом исчислении в октябре 2022 года. 8700 дирхамов ОАЭ (около 2370 долларов США) за м2 — это текущая средняя цена после повышения цен, начавшегося в июле, при средней цене около 6770 дирхамов ОАЭ (примерно 1840 долларов США) за м2.
Только очень небольшое количество типов жилья может демонстрировать аналогичную динамику затрат, особенно если учесть, что цены продолжают расти.
Дубайский Силиконовый Оазис с жилой зоной, зоной свободной торговли и технопарком во многом представляет интерес для людей, занимающихся высокотехнологичным бизнесом.
Также он пользуется особой популярностью у студентов смежных специальностей, в основном из-за доступной стоимости аренды.
Уникальной особенностью этого района является обилие недорогих вариантов. Например, квартира с одной спальней и двумя ванными комнатами общей площадью 60 м2 в престижном жилом комплексе Silicon Heights может стоить примерно 350 дирхамов ОАЭ,
000 (около 95 000 долларов). За эту сумму покупатель также может насладиться большим балконом, парковочным местом и всеми удобствами, предлагаемыми в жилом комплексе, такими как бассейн, тренажерный зал и детская площадка. С такой покупкой вы явно не сможете получить вид на жительство, но для въезда вполне подходит.
уровень инвестиций в недвижимость в Дубае.
2. КВАРТИРЫ В МОТОР СИТИ
Различные квартиры в Motor City Uptown также испытали значительный рост цен: средняя цена выросла с 7 525 дирхамов ОАЭ (2 050 долларов США) за квадратный метр в начале года до 9 300 дирхамов ОАЭ (2 530 долларов США) за квадратный метр к октябрю. Район хорошо-
известный своим знаменитым Дубайским автодромом и его общей направленностью на спортивные мероприятия после того, как он стал отдельной единицей огромного проекта Дубайленд. Однако для покупателя ассортимент вариантов с относительно низкой плотностью населения может стать преимуществом Motor City Uptown.
В сообществе, комично названном Шекспировским цирком,
квартиру со спальней можно купить примерно за 585 000 дирхамов ОАЭ (почти 160 000 долларов США). Такая стоимость обусловлена нестандартной площадью этого объекта, предлагающего 100 м2 с балконом 9 м2, и уютной атмосферой в приятном районе с малоэтажными жилыми домами. Здесь доступны три шестиэтажных дома, в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы от популярного Дубайского сада чудес. В зависимости от площади и местоположения квартиры годовая арендная плата в здании может варьироваться от 45 000 до 60 000 дирхамов ОАЭ.
3. ВИЛЛЫ НА ЛУГАХ
Есть много преимуществ выбора виллы в популярном районе The Meadows при значительных приобретениях.
Этот престижный район предлагает выбор вилл в нескольких сообществах, которые различаются по размеру и архитектурному стилю и находятся недалеко от Дубай Марины и Пальмы Джумейра. Цена виллы в Дубае никогда не была низкой, и покупатель вряд ли найдет здесь недвижимость менее чем за 3,4 миллиона дирхамов ОАЭ. Кроме того, В этом сезоне виллы со спальнями продемонстрировали самый значительный рост цен, начиная с 5 700 000 дирхамов ОАЭ. Например, в сообществе The Meadows 9 вилла площадью 560 м2 с пятью спальнями и семью ванными комнатами доступна за 5 750 000 дирхамов ОАЭ (1 565 000 долларов США).
Несмотря на это, это заслуживающая внимания сделка для этого класса проживания:
Цены на-
Виллы со спальнями в этом районе значительно выросли за последний год, увеличившись в целом на 27%, или 4000 дирхамов ОАЭ (1090 долларов США) за квадратный метр. Очевиден даже более долгосрочный рост, хотя он и не такой последовательный.
Вы имеете право подать заявление на получение «Золотой визы» на 10 лет, как только оплатите стоимость покупки.
Эти виллы теперь имеют рентабельность инвестиций (ROI) 4,8%. Для сравнения, покупка недвижимости с целью ее последующей продажи может быть даже более выгодной, чем сдача ее в аренду. Некоторые дома выросли в цене с момента их первого ввода в эксплуатацию, а последующие продажи увеличили их стоимость почти вдвое.
Расположение района предполагает, что цены на недвижимость здесь будут продолжать расти. В столице Дубая очень мало мест, которые могли бы сравниться с этим, и практически все они были заранее спланированы и застроены. Это спокойные семейные поселки с отличной инфраструктурой, но при этом расположенные недалеко от центра города.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ
Наши специалисты с удовольствием помогут вам в выборе дома в Дубае, учитывая самую свежую информацию о доходности конкретного места. Отправьте нам запрос, и мы пришлем вам полный каталог самых выгодных предложений квартир в строящихся домах, а также готовых
дома и квартиры в Дубае. Сотрудники нашей компании разъяснят все нюансы получения ВНЖ на основании покупки недвижимости в Дубае. Вы можете отправить заявку на сайте или написать нам в онлайн-чат, чтобы получить подробную информацию о приобретении квартир и апартаментов в Дубае.