Что это значит?
В сфере недвижимости есть основные виды сделок: прямая и альтернативная. Если с прямой сделкой всё более-менее понятно, то с альтернативной могут возникнут сложности. Разбираемся, что такое альтернативная сделка и в каких случаях она выгодна, в нашей статье.
Альтернативная или сделка со встречной покупкой проводится в случае, когда собственник хочет купить недвижимость, но не имеет денег на ее покупку, и выставляет в продажу свою квартиру, чтобы рассчитаться за новую жилплощадь.
Не всегда удается собрать нужную сумму, чтобы купить новое жилье, и после приобретения не торопясь продать старое. Очень часто люди продают свою квартиру, заодно решая проблемы с поиском будущей недвижимости, с её покупкой, переездом и с проживанием семьи на этот период. Альтернативная продажа недвижимости может облегчить весь процесс.
Получается некая цепочка из нескольких сделок, в которой должно быть минимум 3 стороны (на практике бывает намного больше), а в процессе купли-продажи находятся минимум 2 объекта недвижимости.
Например, вы решили продать двухкомнатную квартиру в центре и купить трехкомнатную в пригороде. Или планируете купить одну просторную квартиру, продав несколько квартир поменьше с доплатой. Если объектов, участвующих в альтернативной сделке больше пяти, то её обычно разделяют на несколько альтернативных или простых.
Какие могут быть нюансы?
Особое внимание стоит уделить, если:
- Один из участников планирует приобретать недвижимость в кредит. В этом случае добавляется еще одна сторона – банк, который принимает решение о выдаче средств.
- Один из объектов находится в залоге – здесь нужно получить разрешение банка на продажу и определение условий сделки.
Во избежание рисков и затягивания сделки во времени всем её участникам необходимо действовать согласованно.
Также важно указать в отдельном пункте в договоре условия и время переезда из одной квартиры в другую, чтобы после состоявшейся сделки стороны долго не ждали, когда предыдущие жильцы освободят жилплощадь.
Плюсы альтернативной сделки:
- Не нужно подготавливать крупную сумму на руки;
- Юридическая проверка документов всех сторон;
- Возможность быстрого выхода на сделку и переезда в новую квартиру, если продавец подобрал встречную покупку;
- Возможность получить существенную скидку на покупку, если собственник заинтересован побыстрее оформить обмен;
Минусы альтернативной сделки:
- Сложность процесса, необходимость согласования действий множества участников;
- Риск выхода сторон из сделки;
- Риск частичной регистрации документов (регистрируют только часть документов на одну квартиру, а не весь пакет на все объекты).
Нужен ли риелтор для проведения альтернативной сделки?
Сегодня нередко можно столкнуться с предложениями об альтернативной сделке, но стоит учитывать, что такие операции с недвижимостью являются одними из самых сложных. Можно оформить альтернативную сделку и без участия риелтора. Но мы рекомендуем воспользоваться услугами специалиста, поскольку потребуется квалификация для подготовки большого количества документов на разные объекты с учетом их особенностей и согласования договоренностей между всеми участниками.
Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с альтернативной сделкой и в качестве какой стороны выступали. Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей из мира недвижимости!