Думаю, многие видели в сетях апокалиптические фотографии китайских городов призраков. Кварталы за кварталами новеньких домов, широкие проспекты, школы, торговые центры - и ни единой живой души.
Внятных и при этом правдоподобных объяснений этому явлению я так и не получил, за исключением одного, которое услышал от знакомого китайца.
Мы разговорились с ним случайно, и в ходе беседы я заметил, что в Пекине мне попадаются на глаза жилые комплексы не самого дешевого сегмента, в которых по вечерам горят лишь несколько окон. Я высказал предположение, что компании-застройщику, видимо, приходится несладко, если столько квартир остаются нереализованными. На это китаец хмыкнул и обрисовал мне вот какую схему:
Шаг 1. Компания-застройщик берет кредит у банка на постройку жилого комплекса. Скажем, условно, миллион юаней.
Шаг 2. Жилой комплекс готов, но желающие купить в нем квартиру в очередь не выстраиваются, потому как цены кусаются. Тогда компания-застройщик отряжает в глубинку охотников за головами. Они скупают у бедноты номера удостоверений личности (аналоги наших паспортов) по 50 юаней (500 рублей) за штуку.
Шаг 3. Компания-застройщик, уже имея на руках номера удостоверений личности, оформляет липовые ипотечные договора на покупку жилья в построенном жилом комплексе. Первый взнос компания-застройщик вносит сама, а ипотечный кредит обеспечивает под залог квартиры тот самый банк, который раньше кредитовал строительство жилого комплекса.
Шаг 4. Компания-застройщик от реализации квартир получает чистую прибыль в размере, условно, 5 миллионов юаней, гасит из нее кредит на строительство жилого комплекса, откатывает с барского плеча руководству банка, которое проспонсировало эту схему, и весело хохоча удаляется в закат.
Шаг 5. В результате этих махинаций дедушка Ван из деревушки Нунминся, сам того не ведая, становится владельцем элитного пентхауза в ничуть не менее элитном районе Пекина. Впрочем, владеет он им недолго. Следующую плату по договору ипотечного кредитования он не вносит, поскольку даже не ведает о его существовании, и банк конфискует залоговую квартиру себе. В результате на балансе у банка оказывается жилой комплекс, который, по большому счету, никому не нужен.
Шаг 6. Потери, которые понес банк в связи со всем вышеизложенным, списываются государством.
Когда я сказал, что эта схема попахивает расстрелом в случае разоблачения ее участников, китаец согласно покивал и сказал, да, мол, расстреливают, ещё как, но ставки так высоки, что остается немало тех, кто идёт на риск. Немного подумав, он добавил, что речь конечно идёт о преступлении, но сколько невинных душ это преступление кормит - и строителей, и проектировщиков, и дизайнеров, инженеров, и всех от мала до велика работников заводов, производящих строительные материалы.
На мое замечание что этот пузырь рано или поздно должен лопнуть, китаец согласно кивнул и, разведя руками сказал, что, мол, пока не лопается.
Пока не лопается.
Долго ли?