В связи с нарастающей активностью перед строительным сезоном, хочу напомнить вам одну историю, которая произошла в августе 2020 года.
Она позвонила утром и попросила срочно проверить строительную компанию, с которой ее муж заключил договор несколько дней назад. Дело в том, сказала она, строители звонят каждый день и требуют внести деньги за фундамент по договору, где указано, что по факту подписания договора заказчик обязан внести 200 000 руб.
Для меня прозвучал первый звоночек: что значит “настойчиво требуют”?
Получив договор, я узнала, что компания зарегистрирована в феврале 2020 года и не имеет сотрудников в штате. Причем на сайте компании выложены фото коллектива и работ за 2017, 2018 и 2019 г., а история повествования в разделе “о компании” насчитывает “более семи лет”.
И это был уже второй звоночек — недостоверная информация.
Там же на сайте была информация о собственном производстве бруса с фотографиями достаточно мощного производственного процесса. Естественно, я попросила Марию, на тот момент мы уже познакомились, прислать мне реквизиты производства, запросив их у строителей.
Еще я спросила, кто подписал договор и встречалась ли Мария с директором. Она сказала, что ведет все переговоры ее муж и именно он подписал договор при встрече с менеджером компании, который привез уже подписанный договор.
Дальше - больше. И уже не звоночки, а полный треш:
✔ В договоре с компанией вместо названия стоит просто слово “Подрядчик”;
✔ Подпись под договором без расшифровки, просто чьи-то каракули;
✔ Ни муж Марии, ни она сама не посетили офис строительной компании, которую выбрали для строительства коробки дома за 2,5 млн.руб. Также они в глаза не видели генерального директора;
✔ Вместо проекта к договору прилагались 3 листа формата А4 с планировкой дома;
✔ Производство сухого бруса, по словам “менеджера компании” — это пилорама №4, и там уже якобы зарезервировали для дома Марии “апрельский лес”;
✔ И что самое печальное — муж Марии, пока мы с ней проверяли компанию, уже отдал 200 000 руб. менеджеру компании по имени Илья (фамилии он не знает);
✔ Деньги он передал наличными (внимание!) по акту приемки на станции в метро, он спросил про чек или квитанцию, на что менеджер заявил, что в таком случае стоимость договора увеличивается на 20%;
✔ И что самое неприятное: после того, как Мария переадресовывала мои вопросы так называемому “менеджеру”, он все больше раздражался и под конец начал угрожать ей судом и требовать еще 600 000 руб. за материал, который уже изготовили, как я понимаю, из того же “апрельского леса”.
Не знаю, как у вас, а у меня картинка сложилась — мошенники. Пользуются реалиями рынка (в 2020 люди стояли в очередь на строительство, а цена на пиломатериалы улетела “в космос”) и действуют. И еще реалии были такие: пережив карантин в тесных квартирах, многие приняли решение построить собственный дом, причем построить срочно, и желательно, чтобы там уже Новый 2021 встречать с бокалом шампанского.
Но чудес не бывает, в 2020 у строительных компаний на ряду с множеством заказов, практически отсутствовали кадры — строительные бригады. Закрытые границы и перекрытый поток иностранных строителей из Украины, Белоруссии, Кыргызстана, Молдовы привели к тому, что строить было некому. Российских бригад и тех, что остались до карантина не хватало. В результате, легальные строительные компании, как могли оттягивали начало строительства, перераспределяя ресурсы и устанавливая очередность, а мошенники обещали построить быстро и, как вы поняли, даже совсем не дешево!
Очевидно, что в том конкретном случае Мария и ее муж не имели опыта подписания договора и не знали, на что обращать внимание при выборе строительной компании. Конечно, конкретно им я рекомендовала обратиться с заявлением в полицию. Но что-то мне подсказывает, что 200 000 руб. они не вернули. Радует лишь то, что они потеряли в 10 раз меньше, чем могли.
Все это я к тому, что таких историй масса. Просто разбирала записи, наткнулась и решила опубликовать здесь сейчас. Но, поверьте, есть еще масса нюансов, о которых вы точно не догадываетесь и которые могут привести к полной потере средств при строительстве дома. Мой вам совет — не экспериментируйте, начните с курса Школы домовладельца (часть 1 и часть 2)!
Кстати, дом, семья Марии, уже построила, строителей нашли уже по нашей рекомендации, и вписались в оставшиеся деньги.