ЖК «Южная Битца» в 3 км от Москвы, между Варшавским и Симферопольским шоссе, – современный проект комфорт-класса, привлекающий своим расположением и благополучной экологической обстановкой. Район отличает комфортное для жизни окружение в виде зеленого пояса из лесов и парков, доступность основных транспортных магистралей, а а также собственная инфраструктура.
Первая очередь строительства уже сдана. Это шесть 25-этажных корпусов «Южного квартала» с квартирами площадью от 22 до 111 кв. м. Здесь реализована концепция «дворов без машин» – с благоустроенными детскими площадками и зонами отдыха, пекарнями и кафе, магазинами и аптеками, а также спортивными площадками и пунктами выдачи заказов популярных интернет-площадок. Продолжается строительство собственной социальной инфраструктуры: трех детских садов и одной школы. К 2026 году завершится строительство «Северного квартала» – второй очереди, также состоящей из шести корпусов, детского сада и школы.
Транспортная доступность
Автомагистрали
ЖК находится в 3 км от МКАД, между Варшавским и Симферопольским шоссе. В районе строится и новая автомагистраль: Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. Это часть Юго-Восточной хорды для поперечной связи между указанными районами.
Метро
В 15 минутах езды на автомобиле или маршрутном такси находятся станции метро «Аннино», «Улица Старокачаловская» и «Бульвар Дмитрия Донского». До 2027 года, в рамках развития Бирюлевской линии метро, планируется строительство еще одной станции – в непосредственной близости от района.
«Наземное метро»
В 10 минутах езды на авто находится ж/д станция «Бутово» – действующий остановочный пункт на маршруте МЦД № 2 «Курско-Рижский» (Нахабино-Подольск). Этот диаметр буквально проходит через всю столицу, не привязываясь к каким-то вокзалам, что позволяет увеличить количество развязок. На нем 38 остановочных пунктов с пересадками на 13 станций метро, на 2 станции МЦК и 7 станций радиальных направлений Московской железной дороги. По маршруту курсируют современные электропоезда: «Ласточки», «Иволги» и др.
В 2024 году начнется строительство еще одного остановочного пункта – «Южная Битца», в непосредственной близости от ЖК. ГК ФСК уже согласовала с компанией «РЖД» архитектурно-планировочные решения будущей станции, выход к которой будет в районе корпуса № 9 ЖК «Южная Битца».
Внутренняя инфраструктура
Для комфортной жизни в таком районе, как Южная Битца, нужна своя инфраструктура и она здесь есть: это 4 детских сада, 2 школы, собственная поликлиника, наземный и подземный паркинги, а также кафе, магазины, супермаркеты, аптеки, пекарни и другие предприятия сферы услуг на первых этажах корпусов.
Что находится рядом с ЖК «Южная Битца»
Внешняя инфраструктура
Удачное расположение района позволяет жителям ЖК пользоваться и развитой инфраструктурой других близлежащих районов столицы: Северное и Южное Бутово, Чертаново Южное, Бирюлёво Западное.
В непосредственной близости от ЖК находятся:
- 3 поликлиники;
- 12 детских садов и 15 школ;
- спортивные комплексы;
- несколько крупных ТЦ и ТРЦ (в 5 минутах езды на авто – «Шелковый путь», «Каширский двор-3», «Леруа Мерлен», «Галерея Атлантис», «Мега Тёплый Стан», Columbus, Vegas; в 20 минутах на авто – гипермаркет «Твой дом»).
«Зеленые легкие» столицы
Расположение района с точки зрения благополучной экологии – вне конкуренции. Для жизни окружение ЖК «Южная Битца» самое благоприятное – комплекс буквально окружен так называемыми «зелеными легкими» столицы. В северо-западной части, буквально в 3 минутах езды на авто, находится ботанический сад ВИЛАР, на юго-востоке, в 10 минутах – крупнейший Бутовский лесопарк, в 7 минутах – парк Битца с прудами и рекой, а также Подольское лесничество. Прогулки и пробежки на свежем и чистом воздухе, в красивых природных местах – все это доступно для жителей района круглый год.
Отдельно хочется упомянуть Бутовский лесопарк, на границе с которым и находится ЖК «Южная Битца». Это популярная рекреационная зона и памятник природы – обустроенное место для отдыха и прогулок. Здесь есть множество удобных велодорожек и тропинок, горок и трасс для катания на санках и лыжах зимой.
Благоустройство территории
Территория ЖК благоустроена в соответствии с концепцией «Круглый год». Двор каждого из 12 корпусов выполнен в стилистике соответствующего месяца года. Дворы при этом зонированы: есть уединенные тихие места (например, для прогулок с маленькими детьми), а есть огороженные шумные игровые зоны.
Также на территории комплекса находятся зоны спорта и отдыха с элементами ландшафтного дизайна; развитая сеть пешеходных, беговых и велодорожек, рельефные детские площадки, зоны воркаута, скейтпарк, а также площадка для выгула собак.
Дворы без машин
Придомовые территории созданы с уважением к тем, кто передвигается пешком: пешеходные переходы приподняты над проезжей частью, чтобы водители сбрасывали скорость и двигались безопаснее. Пешеходные и велодорожки минимально пересекаются с проезжей частью. Безопасность дорожного движения усилена на специальных детских маршрутах – от домов к школам и детским садам.
Входные группы
Ворота территории каждого двора всегда закрыты для посторонних, доступ – только спецтранспорту. Подъезды расположены на уровне тротуаров – никаких ступеней и пандусов, что особенно оценят люди с ограниченными возможностями и родители с колясками. Все подъезда сквозные: войти можно и с улицы, и со двора. На входах есть камеры видеонаблюдения и магнитные замки. Внутри каждого подъезда есть помещения для консьержа, колясочные, лапомойки и зоны ожидания для гостей, оборудованные мебелью.
Планировка и отделка квартир
Все планировки – функциональные, с рациональным использованием каждого квадратного метра и при этом разнообразные: от стандартных небольших студий (22,9 кв. м), классических 2- и 3-комнатных квартир до просторных, нестандартных 4-комнатных апартаментов площадью более 100 кв. м, с большой кухней или с двумя санузлами, с окном в ванной или в гардеробной, с террасами и без.
Особенности планировок:
- ширина входных дверей – 1 м;
- большие, широкие окна с заниженными подоконниками (до 60 см от уровня пола);
- в каждой квартире есть лоджия с остеклением в пол;
- отделка чистовая (под ключ, в шести стилях на выбор) или White box (предчистовая отделка).
Подводя итоги
ЖК комфорт-класса «Южная Битца» (ГК ФСК) – новый формат жилья. Для него характерно использование инновационных технологий индустриального жилого строительства и индивидуальных проектов, учитывающих высокие требования к безопасности и комфорту. В возведении домов используются трехслойные наружные панели для ускорения темпов строительства.
Преимущества ЖК «Южная Битца»
- Удобное расположение: в 3 км от МКАД, между Варшавским и Симферопольским шоссе;
- близость станций метро строительство новой: «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Старокачаловская»;
- близость станции МЦД-2 и строительство нового остановочного пункта;
- развитая внутренняя инфраструктура района и богатая внешняя социальная и коммерческая инфраструктура близлежащих районов;
- дворы без машин, с благоустроенными зоны тихого и активного отдыха и спорта;
- жизнь в окружении зеленого пояса: лесопарковой зона Подольского лесничества и Бутовского лесопарка в двух шагах от жилого комплекса.
