Антон Глушков: Стабильный спрос на новое жилье в 2023 году будет полностью обеспечен предложением

Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков по видео-конференц-связи во время круглого стола фракции «Справедливая Россия – За правду» Госдумы о ходе реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» 7 февраля.

Глава нацобъединения заявил, что в 2022 году плановый показатель ввода жилья по нацпроекту перевыполнен более чем на 25%. Изначально в паспорте предусматривался объем 80 млн кв. м, однако по итогам минувшего года фактически достигнуто 102,7 млн кв. м, что стало рекордным значением за всю историю России.

«Количество сделок на первичном и вторичном рынках растет. Не взирая на увеличение стоимости строительных ресурсов, квадратного метра жилья уровень его доступности для населения не снижается. Основная задача, которая сейчас стоит перед бизнесом и правительством, – это увеличение предложения на рынке. Сейчас в стадии строительства находится 98,6 миллионов квадратных метров МКД, что опять же превышает плановые показатели паспорта нацпроекта. Это позволяет нам смело утверждать, что тот спрос, который достаточно стабильно остается на рынке, будет полностью обеспечен предложением, и не приведет к перекосам», – заверил Антон Глушков.

Хорошим подспорьем в решении задач по вводу жилья в России является проектное финансирование, которое активно развивается последние четыре года. В настоящий момент 89% от всего объема возводимого жилья строится с использованием счетов эскроу. Вместе с тем, отметил Антон Глушков, на счетах для проектного финансирования жилищного строительства снизился объем средств. Так, в ноябре 2022 года средства населения на счетах эскроу сократились на 0,6% – это 25 млрд рублей. В декабре объем средств продолжил сокращаться. Такая ситуация возникла из-за ускорения раскрытия счетов-эскроу ввиду активного ввода готовых объектов, а также некоторого снижения цен на квартиры в целях стимулирования продаж.

«Эти тенденции в ближайшее время будут усиливаться, что может привести к конкуренции банков, выдающих проектное финансирование, и, наверное, положительно сказаться на его стоимости», – сказал Антон Глушков.

Говоря об ипотечном кредитовании, президент НОСТРОЙ отметил, что изменения макроэкономической ситуации привели к ускорению инфляции, сокращению доходов населения. Так, объем выдачи ипотеки в 2021 и 2022 годах в количественном выражении снизился по отношению к рекордному 2020 году. При этом в стоимостном выражении – повысился. Антон Глушков обратил внимание участников круглого стола на ряд мер, уже принятых Правительством РФ для стимулирования спроса на рынке жилой недвижимости, отметив их эффективность.

Вместе с тем Антон Глушков озвучил ряд предложений по реализации национального проекта «Жилье и городская среда» и достижения показателей, предусмотренных его паспортом. В их числе – развитие ипотечного меню, механизма инфраструктурных облигаций в рамках инфраструктурного меню, вовлечение в оборот земельных участков, а также развитие индустриального домостроения.