Доход от продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома облагается подоходным налогом, если собственник владел ими меньше пяти или трех лет.
5 лет — минимальный срок владения недвижимостью при ее покупке.
3 года — минимальный срок владения недвижимостью в случае наследования, получения в дар от близких родственников, приватизации, передачи по договору пожизненного содержания с иждивением и если это единственное жилье.
Семьи с детьми в некоторых случаях освобождаются от налогов с продажи недвижимости до истечения минимального срока.
Если же продавец владел участком и домом дольше установленных сроков, то он освобождается от уплаты НДФЛ и декларирования дохода.
Как рассчитать налог, если все же придется его заплатить
Дом и земельный участок — это разные объекты недвижимости. Поэтому рассчитывать налоги по ним нужно отдельно. И в первую очередь по каждому объекту нужно определить свой срок владения.
Например, до продажи земельного участка с домом вы владели шесть лет участком, а дом построили и зарегистрировали три года назад. Вы должны будете заплатить НДФЛ только с дохода от продажи дома, так как минимальный срок владения (пять лет) не истек.
Вы можете избежать лишних трат. Есть два варианта на выбор:
- Уменьшить полученный от продажи доход на расходы, понесенные при покупке/строительстве недвижимости.
На разницу начисляется 13% налога.
Если вы выбираете расходы, то при подаче декларации 3-НДФЛ их нужно документально подтвердить.
Имейте в виду, что если вы продаете в одном году и дом, и землю, то имущественный вычет 1 млн рублей можно применить только один раз, независимо от того, что вы продаете два объекта.
За подготовкой декларации вы можете обратиться в НДФЛку. Наши эксперты рассчитают для вас минимальную сумму налога, заполнят и отправят декларацию в ФНС.
*******************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!