Покупка вторички - увлекательное, но сложное и рискованное дело. Несмотря на тысячи статей о рисках при покупке недвижимости, не все продавцы и покупатели знают о них, а многие из тех, кто читает полезные материалы, игнорируют советы или полагают, что с ними ничего не случится. Что ж, в очередной раз мы попытаемся рассказать вам о том, где лучше засунуть ногу в рот при покупке жилья, а где лучше этого не делать. Мы считаем, что достигнем своей цели, если после прочтения этого материала хотя бы несколько человек серьезно отнесутся к вопросу безопасности сделок с недвижимостью.
Продажа дома: примерная система
Поставьте себя на место гипотетического домовладельца, который решил продать свой дом. Если мы учитываем риски покупателя, почему мы должны учитывать риски продавца? Все очень просто: есть две стороны сделки, и все нюансы, которые впоследствии могут обернуться проблемами, видны очень четко.
С чего начать? Разве имущество не должно быть оценено в первую очередь? Да, это важно, но сначала убедитесь, что у вас есть право на передачу имущества. Вы можете доказать это с помощью соответствующих документов с указанием имени владельца и основания владения имуществом. Полноценны ли документы? Отлично, теперь вы можете рассмотреть возможность проведения оценки, тем более что в некоторых случаях она связана с типом недвижимости. При этом просчитайте варианты в различных ситуациях, например, отсутствие интереса со стороны покупателей или, наоборот, слишком активный спрос на недвижимость.
Второй шаг - квалифицированная рекламная кампания, которая предполагает размещение рекламных объявлений:
Наиболее эффективные тематические интернет-платформы;
Местные телеканалы и/или кабельное телевидение;
газетные объявления.
В этом случае необходимо предоставить хорошо продуманную информацию о цели продаж и качественные фотографии. Недвижимость должна быть в базе данных агентства недвижимости. Если кто-то заинтересуется, обычно наступает этап переговоров, к которому вы должны быть готовы. Покупатели обычно задают много сложных вопросов, они хотят немедленно увидеть недвижимость и будут много торговаться, поэтому будьте терпеливы.
Но это только начало, даже если на это уйдет много времени и нервов. Самое интересное начинается, когда покупатель выражает готовность приобрести вашу собственность. Далее стороны вступают в официальные отношения: составляют и подписывают соглашение о задатке. Затем начинается подготовка к сделке, при этом продавец выполняет большую часть бумажной работы.
Когда все бумаги готовы, можно приступать к продаже, выясняя, как будут осуществляться финансовые операции, нужно ли обращаться к нотариусу (в некоторых случаях это обязательно, об этом тоже нужно знать) и как документы будут переданы на государственную регистрацию. Вам также необходимо помнить, что нет задолженности по налогам на недвижимость и коммунальным услугам, что вам нужно будет подписать письмо о принятии квартиры, и что есть еще несколько "мелочей".
Каковы риски?
Теперь давайте посмотрим на ситуацию с точки зрения покупателя. Во-первых, он или она имеет право спросить, какие правоустанавливающие документы есть у продавца. Хотя бы базовые знания гражданского права будут очень полезны, так как на этом этапе легко попасть в неприятности. Возможности безграничны: незарегистрированные наследники, бывшие супруги, дети, которые не были приватизированы - это лишь верхушка айсберга.
Покупка второго дома по относительно низкой цене часто бывает очень заманчивой, но здесь кроется подводный камень. Хорошая скидка - это самый простой способ для продавца продать недвижимость со скрытыми дефектами, а в случае с недвижимостью они могут сделать жизнь будущего владельца несчастной: дешевая покупка может привести к потере дома и бесконечным судебным тяжбам. Поэтому будьте осторожны, если база данных недвижимости вдруг предложит вам выгодную сделку.
При разговоре с продавцом заранее составьте примерный список вопросов. Выясните, кто является собственниками, как долго дом находится на участке, есть ли зарегистрированные дети, и придется ли собственникам покупать другой дом. Все ли в порядке? Не довольствуйтесь устным соглашением, оплатите гонорар заранее, так как это будет гарантией для обеих сторон.
Владелец готовит документы для сделки, но покупатель заинтересован в юридической безопасности недвижимости, которая даст ему душевное спокойствие в будущем. Даже если продавец абсолютно надежен, только проверка может гарантировать его подлинность.
Наличные платежи должны осуществляться удобно и безопасно для обеих сторон, а покупатель должен быть уверен, что получит свои деньги обратно, если договор купли-продажи не будет зарегистрирован.
Как избежать неприятных ситуаций?
Имея дело с недвижимостью, и покупка второго дома не является исключением, важно не терять голову и позаботиться о своей безопасности. Судьба будущей сделки будет во многом зависеть от того, насколько близка стоимость к рыночным реалиям. Если вы заплатите слишком много, вы неоправданно потеряете деньги, а мы уже говорили о сомнительной привлекательности дешевой покупки.
Привлекайте профессионалов для проверки документов, потому что, к сожалению, рядовой гражданин не всегда способен разобраться в нюансах документов. Заверения продавца о том, что все в порядке, не гарантируют, что все в порядке.
Будьте очень внимательны при подписании документов, особенно договора о предоплате. Это может быть первоначальный взнос или задаток, но разница есть, даже если продавец или другие лица утверждают обратное.
Если что-то непонятно, попросите разъяснений и принимайте решение только тогда, когда все ясно. Ведь, к сожалению, несмотря на улучшение законодательства и общего состояния рынка недвижимости, различные мошенничества и нарушения не ушли в прошлое. Стоимость ошибки может исчисляться миллионами рупий.
Кто может помочь вам купить и продать дом
К счастью, нет необходимости изобретать колесо, если вы собираетесь продать или купить другой дом. Обратившись в надежное агентство недвижимости, вы можете передать все свои проблемы в руки профессионалов, не опасаясь быть обманутым. Агентства недвижимости работают со своими клиентами в соответствии с условиями договоров и выполняют свои обязательства.
Вам не нужно думать, правильно ли оценена недвижимость, не нужно беспокоиться о рекламе, не нужно тратить время на контакты, которые не всегда приятны и продуктивны. Эксперт будет сопровождать вас на просмотры и встречи, и вам не придется дважды думать о том, какие вопросы задать и какие документы изучить.
Короче говоря, вы можете просто делегировать все трудности агенту по недвижимости, который преследует ваши интересы. Все, что вам нужно сделать, - это подписать договор о продаже недвижимости в установленный срок и проследить за тем, чтобы у каждого были свои дела.