Достаточно актуальный вопрос, который с каждым днем набирает всё большую актуальность. Как прослеживается на практике, многие уже прошли процедуру получения данного сертификата и желают применить его в приобретении жилья.
Территориальное законодательство субъекта РФ в этой сфере по Краснодарскому краю оказалось довольно динамичным, так Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства" было вынесено 22.10.2022 года, однако, уже через месяц оно поддалось существенным изменениям и 28.11.2022 вышло в новой редакции.
Давайте разберем, что конкретно изменилось и как выглядит сейчас актуальный нормативно-правовой акт в доступной для всех вопросно-ответной форме.
Для начала отметим, что данный документ устанавливает порядок и условия предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства.
Какие основные вопросы могут возникнуть у кандидата на получение Жилищного сертификата и на покупку недвижимости?!
1. Какое имущество можно приобрести по данному сертификату?Ответ: Жилое помещение на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате.
2. Какой административный орган уполномочен выдавать такой сертификат?
Ответ: Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края с участием государственного казенного учреждения Краснодарского края "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка".
3. Какими критериями должно обладать лицо, претендующее на получение сертификата?
- лицо вынужденно покинуло место постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области (в населенных пунктах Херсонской области по перечню, утверждаемому в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. N 3099-р) и прибыли на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства;
(пп. 1 в ред. Постановления Губернатора Краснодарского края от 28.11.2022 N 878)
- граждане подали заявление на предоставление сертификата;
- граждане не получили сертификат в другом регионе Российской Федерации.
4. Что делать, если лицо получило сертификат в другом субъекте РФ?
В случае, если гражданин, получивший сертификат в ином субъекте Российской Федерации, впоследствии принимает решение о выборе в качестве постоянного места жительства Краснодарского края, ранее выданный сертификат аннулируется с момента внесения в АИС "Реформа ЖКХ" сведений о выдаче гражданину нового сертификата.
5. При соблюдении каких условий предоставляется данная социальная выплата?
- приобретенное с использованием сертификата жилое помещение (жилые помещения) отвечает требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроено применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности.
- гражданин (совместно граждане, являющиеся участниками общей собственности на утраченное жилое помещение) приобрел(и) жилое помещение по договору купли-продажи;
- жилое помещение приобретено в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате (в равных долях), и переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
- общая площадь приобретенного жилого помещения в расчете на каждого члена семьи, учтенная при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края.
6. Можно ли приобрести жилье у родственников?
Да, можно. Новая редакция Постановления от 28.11.2022, отменяет запрет на приобретение жилья у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).
7. На какой размер социальной я могу претендовать?
Размер социальной выплаты определяется исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, и норматива обеспечения общей площадью жилого помещения, составляющего 33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м - для семей из двух человек и по 18 кв. м на одного человека - для семей из трех и более человек.
На сегодняшний день, норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2023 г. равен 88 737 руб.
Отсюда можно вывести формулу и посчитать полагающуюся выплату:
Так, например, для одиноко проживающих граждан сумма выплаты будет составлять: 88 737 руб. х 33 = 2 928 321 руб.
8. Есть ли лимит на приобретение жилья по данному сертификату?
Нет, Гражданин (граждане) за счет сертификата вправе приобрести два или более жилых помещения.
9. Какой срок действия сертификата?
Срок действия сертификата составляет пять месяцев с даты его оформления. Обращаю внимание, что срок был увеличен в новой редакции, распространяется на правоотношения, возникшие с 5 ноября 2022 г.
10. Можно ли объединить сертификаты в один?
Да, и на практике есть такие случаи.
11. Можно ли обжаловать решение об отказе в перечислении социальной выплаты?
Отказ в перечислении социальной выплаты может быть обжалован в порядке в суд, а также в уполномоченный орган.
Я думаю на все самые распространенные вопросы, мы предоставили ответы! Но всего не учесть, поэтому вы всегда можете уточнить интересующий вас момент лично, написав в комментариях или связавшись следующим образом:
WhatsApp: 8(938)505-00-40 ☎
Telegram: @LawyerAnnaZalina
Юридическая компания "Альянс Защиты"
г. Краснодар.