В январе текущего года динамика колебания цен на недвижимость на вторичном рынке в крупных городах России оказалась слабоположительной в основном за счет выхода в продажу объектов, купленных в новостройках в предыдущие несколько лет, когда цены сильно выросли. Об этом сообщили специалисты федерального портала Мир квартир. Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике цен. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя если им нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель. Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры, — отметил Павел Луценко, генеральный директор портала Мир квартир.
Наибольший рост отмечен в Кирове (+1,8%), Краснодаре (+1,7%), Тольятти (+1,2%), Саранске (+1,1%), Кемерово (+1%), Сургуте (+1%), Новокузнецке (+0,9%), Сочи (+0,9%), Иваново (+0,9%) и Ярославле (+0,8%).
Подешевел квадратный метр квартир в Ленинградской области (1,2%), Архангельске (0,5%), Махачкале (0,5%), Иркутске (0,4%), Оренбурге (0,4%), Севастополе (0,3%), Петербурге (0,3%), Белгороде (0,3%), Москве (0,1%), Чебоксарах (0,1%) и Якутске (0,1%). В среднем по всем городам за январь квадратный метр на регулярном рынке вырос в цене на 0,3%, до 96 319 рублей.
[image=/uploads/_pages/118366/4150ff613cf253445c24af146d610f38.jpg skrin-1.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/118366/skrin-1.jpg[/image] Цены на квартиры на вторичном рынке в городах РФ В настоящее время цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Севастополе, по данным федерального портала, 153 052 рублей, в Симферополе дешевле — 119 129 рублей.
Средняя цена предложения вторичной квартиры увеличилась в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной.
Больше всего подорожал средний лот в Тольятти (+4,4%), Краснодаре (+2,7%), Кемерово (+2,2%), Новокузнецке (+1,9%), Саранске (+1,8%), Магнитогорске (+1,6%), Иваново (+1,6%), Самаре (+1,6%) и Сочи (+1,6%).
Подешевел в Чебоксарах (1,3%), Якутске (0,7%), Махачкале (0,7%), Екатеринбурге (0,6%), Петербурге (0,6%), Твери (0,5%), Волгограде (0,5%), Томске (0,4%), Оренбурге (0,4%) и Ленинградской области (0,4%).
В среднем по стране за первый месяц года лот вторички подорожал на 0,6%, до 5 138 395 рублей.
Стоит отметить, что в некоторых городах России цены на новостройки продолжают по инерции расти, это несмотря на то, что в настоящее время сокращается все, что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота.
В первом месяце года в 39 городах из 70 квадрат недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился.
Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).
Наибольшее падение цен оказалось в Севастополе (3,2%), Волжском (2,7%), Кургане (1,8%), Чите (1,5%), Сочи (1,3%), Сургуте (1,1%), Московской области (1%), Хабаровске (1%), Москве (0,8%) и Калуге (0,7%).
Средний квадрат новостроек в стране за месяц не подорожал и не подешевел и сейчас стоит 109 763 рубля. Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.
В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%).
В обратном отношении выделились Сочи (5,1%), Волжский (5%), Севастополь (4,3%), Волгоград (3,9%), Воронеж (2,6%), Чита (2,2%), Хабаровск (2%), Уфа (1,8%), Курган (1,3%) и Москва (1,2%) там стоимость квартиры упала. Средняя по всем городам цена лота составила 5 850 264 рубля, снизившись за месяц на 0,2%.
Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться, отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала Мир квартир.
К примеру, в настоящее время, по данным портала, цена квадратного метра в Севастополе составляет 148 670 рублей, а в Симферополе — 132 617 рублей. Стоит ли в этих условиях связываться с покупкой недвижимости? По мнению экспертов, стоит, но это зависит от региона. Так, например, стоимость недвижимости будет падать не так сильно в южных регионах России в отличие от северных и центральных, а после окончания геополитических пертурбаций и вовсе перейдет к росту.
Например, в Крыму и Севастополе покупают квартиру или дом с целью сдачи в аренду. Причем недвижимость приобретается как местным населением, так и покупателями из других регионов России. Аналогичная ситуация имеет место и в Краснодарском крае.
Кроме того, необходимо понимать и то, что покупка недвижимости по-прежнему является одним из самых выгодных и доступных способов сбережения средств. Золото за последние годы практически не изменилось в цене, а с учетом инфляции снизилось. Вкладывать в иностранную валюту тем более опасно, да и невыгодно. Один из способов заработка на квадратных метрах — это покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Раньше такая схема позволяла заработать за время строительства около 2030%. Сейчас найти проект с такой маржой достаточно сложно: жилые комплексы часто выходят на рынок по цене готового. Эксперты также советуют инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость — торговые помещения, склады, небольшие офисы. В среднем доходность по коммерческой недвижимости в России составляет 810% годовых, а окупается коммерческое помещение за 1012 лет. Однако при инвестициях в коммерческую недвижимость необходимо учитывать, что это более сложный в управлении актив, а порог входа обычно выше, чем в жилье. Можно на растущем рынке выбрать неликвидный объект, который будет сложно перепродать или сдать, или, наоборот, на падающем найти привлекательный вариант. Наиболее понятными для частного инвестора остаются вложения в апартаменты. Это могут быть отдельные точечные здания в районах с существующей транспортной и социальной инфраструктурой. То есть проекты апартаментов вблизи станций метро, университетов, офисов, больших производств, которые всегда будут востребованы у покупателей и арендаторов.