Если семья с 2 детьми продала старую маленькую квартиру и купила новую большую, НДФЛ с продажи им платить не придется. Если же вместо одной большой купили две маленьких, льготы по НДФЛ не будет.
Разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/18670 от 14.03.2022.
Семьи с детьми, которые улучшают свои жилищные условия, не платят НДФЛ с продажи квартиры, даже если владели ей совсем короткий срок. Но у этой льготы есть условия.
Одно из них — покупка нового, лучшего жилья (по площади или по кадастровой стоимости).
Если семья продала квартиру 44 м2 и купила новую 50 м2, налога не будет.
Если семья продала квартиру 44 м2 и купила две новых по 33 м2, будет налог.
Площадь всех купленных квартир не суммируется. Берут только площадь какой-то одной квартиры. 33 меньше 44, поэтому льготы нет.