Расчет окупаемости инвестиций парк-отеля "Байкал-Аляска"

Добрый день, друзья!
Наши потенциальные инвесторы часто спрашивают нас: "На чём основаны расчёты ваших финансовых моделей окупаемости и выводы по доходности инвестиционных проектов Байкал-Аляска?"
Отвечаем!

В своих инвестиционных расчётах, выполненных профессиональными экономистами, мы основываемся на маркетинговых исследованиях и официальной статистике за последние 5 лет, взятой из первоисточников, при этом используем пессимистические сценарии загрузки (турпотока) и стоимости номеров в прогнозах на будущие периоды.

Тогда возникает резонный вопрос: «Что считать первоисточником в статистике, неужели Росстат и правительство?» Не совсем так... Прежде всего, мы опираемся на достоверную информацию профессиональной Иркутской региональной гостиничной ассоциации "Пять Звёзд", членами которой являемся и данные которой можно проверить, открыв любой сайт-агрегатор по бронированию иркутских (байкальских) отелей.

Мы используем данные оперативной экономической статистики Big Data Сбера, полученные по фактическим транзакциям пользователей банковских карт. Эти показатели, по утверждению самого Сбера, в свою очередь гармонизированы с данными Росстата. Мы, конечно, принимаем во внимание отраслевые доклады руководителей профильных министерств правительства Президенту РФ, которые сейчас посвящены подведению итогов прошедшего года и планам на этот год (ссылка ниже).

Также мы берём тенденции и тренды роста показателей отрасли (соответствующие коэффициенты), заложенные в утвержденном правительством плане развития «Большой Байкал» госкорпорации «Туризм.РФ» и использованные в 2022 году федеральным агентством Ростуризм в докладах председателю Правительства РФ.

Для нас очевидно, что на рост стоимости номеров с 2020 года влияет по меньшей мере 20% инфляции, поэтому мы используем в своих расчётах окупаемости коэффициенты дисконтирования, которые в качестве показателей темпов инфляции приведены на сайте Минэкономразвития РФ (16,7% за 2022 г., применяемый в расчётах на 2023 г.) и инфляционные ожидания из докладов Центрального банка Российской Федерации.

Мы понимаем, что некоторые средства размещения не выдержали общего экономического спада, обусловленного пандемийными ограничениями, и закрылись. Поэтому те, кто остались, забрали себе рынки сбыта ушедших и показывают положительную статистику. Этот тренд компенсируется тем, что официальная статистика не учитывает несертифицированные частные средства размещения (турбазы и гостевые дома, которые не сдают отчетности).

Кроме этого, спрос зависит от доходов населения, а реальные доходы в настоящее время не растут. По нашему мнению, вероятно, на тенденции декларируемого роста турпотока влияет ещё рост закредитованности населения, т.е. «необеспеченный спрос», поэтому мы синхронизируем данные с отраслевой выручкой (ссылка ниже).

Мы не витаем в облаках и, конечно, понимаем, что показатели статистики — это номинальные цифры, а не реальные… Мы видим, что под санкционным давлением темпы роста ВВП снижаются, но, многие отрасли получили мощный толчок, в том числе, несомненно, рост внутреннего туризма очевиден по тем же причинам. Даже международное сообщество признало этот факт (ссылка ниже)

Мы не теряем здравого оптимизма на фоне беспрецедентной государственной поддержки туристической отрасли, которую почувствовали на своём конкретном опыте. Действия государства направлены на развитие внутреннего туризма в России в целом и в Байкальском регионе в частности.

Ниже привожу несколько полезных ссылок с упомянутыми выше данными и их анализом, некоторые из которых очень редкие и распространяются исключительно по партнерской программе. Уверен, эта информация будут интересна всем предпринимателям туристической сферы, особенно планирующим инвестиции.

По оперативной статистической сводке от Big Data Сбера (с сайта Сбер Индекс): за второе полугодие 2022 года обороты компаний отрасли гостеприимства России (гостиницы и общепит) выросли на 30% и в декабре вышли на показатели 2021 года, отыграв падение первого полугодия, а по отношению к маю 2020 г. (период пандемийных ограничений) выручка отрасли утроилась: с 62 до 189 млрд руб. https://sberindex.ru/ru/dashboards/oboroty-biznesa

Президент России Владимир Путин считает, что Байкал должен стать визитной карточкой внутреннего туризма. На это в том числе направлен проект комплексного развития города Байкальск.
https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/s/ekonomika/14

На заседании совета директоров АО «Корпорация Туризм.РФ» единогласно утвердили предварительную концепцию мастер-плана туристской территории проекта «Большой Байкал», согласно которой турпоток на «Большой Байкал» вырастет в два раза к 2030 году.
https://туризм.рф/news/turpotok-na--bolshoy-baykal--v

Глава Минэк Максим Решетников доложил Президенту о развитии туризма в 2022 году и планах на 2023 год.
Главное:
в 2022 году число туристических поездок выросло на 8%, туристами стали порядка 62 млн человек;
в 2022 году более 30 регионов получили субсидии в размере 5 млрд рублей на развитие туристической инфраструктуры, кемпинги и закупку оборудования;
в 2023 году в проекте участвуют 63 региона, общий объем федеральной поддержки – 13,8 млрд рублей;
с 1 января 2023 года до 2027 года предполагается освободить туроператоров от НДС на внутренние и въездные поездки; расширена программа туристического кэшбека, Минфин поддержал это предложение;
предлагается перенаправить часть ресурсов нацпроекта в размере 8 млрд рублей на программу грантовой поддержки строительства модульных гостиниц;
планируется пролонгация специальной кредитной программы для инвестпроектов от 50 млн до 1 млрд рублей по ставке до 4%, на программу в 2023 году выделено 100 млрд рублей;
ключевым инструментом для строительства гостиниц стала программа кредитования по ставке от 3 до 5% на 15 лет, уже отобраны 89 проектов на 430 млрд рублей.
http://www.kremlin.ru/events/president/news/70385

Всемирная туристская организация ООН (UNWTO) объявила, что перед пандемийными ограничениями в 2018 году российские туристы потратили за рубежом $34,5 млрд долларов!!! Это на 11% больше, чем годом ранее. Россия заняла седьмое место среди всех стран мира по этому показателю. Сегодня российское правительство делает всё, чтобы большую часть этих средств россияне могли оставить в своей стране, развивая внутренний туризм.
https://www.interfax.ru/world/664134

По данным Минэкономразвития, за зимние каникулы туристический поток составил более 12 млн человек - на 10-15% больше прошлого года. Загрузка отелей в среднем также была высокой — от 70 до 95 процентов. Такие данные озвучил Дмитрий Чернышенко в ходе оперативного совещания премьер-министра Михаила Мишустина с вице-премьерами.
https://welcometimes.ru/news/minekonomrazvitiya-turis

МВФ оценил перспективы экономики РФ в 2023 году оптимистичнее официальных прогнозов - с падения на 2,3% на рост на 0,3%, в 2024 году ожидает ускорения роста до 2,1%.
https://www.interfax.ru/business/883903

По итогам 2022 года международный аэропорт Иркутск впервые за всю современную историю предприятия встретил 2,5-миллионного гостя. Ожидается, что в 2023 г. пассажиропоток достигнет 3 миллионов человек. По нашему анализу, сделанному для одного международного форума, еженедельно в столицу Восточной Сибири прибывает около 200 рейсов, что обеспечивает трафик от 60 до 250 тыс. пассажиров в месяц! Авиасообщение налажено со всеми крупными городами России и СНГ.
https://irkobl.ru/news/2337704

Большинство отелей в Иркутской области и турбаз на Байкале были забронированы на февраль-март 2023 года ещё в декабре. В это время на озере ожидается пик зимнего туристического сезона. Об этом сообщил заместитель председателя Сибирской байкальской ассоциации туризма (СБАТ) Вадим Копылов. Уже в декабре бронирование на эти месяцы составляло 80% https://tourism.interfax.ru/ru/news/articles/94295/

#инвестиции #туризм #инвестицииВтуризм #апртОтель #инвестПроект #инвестиционныйПроект #статистикаТуризм #туризмНаБайкале #ИнвестицииИркутск