Для большинства людей ремонт ассоциируется с большими трудностями, хлопотами и расходами. Не повторяйте чужих ошибок: примите к сведению несколько простых рекомендаций от профессионалов ремонтно-строительных работ, и пусть этот ремонт доставит вам удовольствие.
Добро пожаловать
Сейчас вопрос ремонта особенно актуален для дольщиков ЖК «Образцовый квартал 10» – новостройка вводится в эксплуатацию на юге Санкт-Петербурга. 30 января 2023 года застройщик «Терминал-Ресурс» получил ЗОС на объект, на очереди – разрешение на ввод. Следом будет сдан жилой комплекс «Образцовый квартал 11», он уже готов, проводятся инженерные проверки.
Девелопер ведёт комплексное освоение территории в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, в них реализована автономная система отопления «водяной тёплый пол» с крышными газовыми котельными. С уровня земли в подъездах установлены лифты. Квартиры передаются дольщикам без чистовой отделки, зато в них выполнена ровная стяжка пола и произведена электроразведка, установлены розетки, выключатели, регуляторы температуры.
У будущих жильцов есть возможность реализовать индивидуальное проектное решение и учесть потребности всех членов семьи. Свободные планировки и высокие потолки позволяют сделать дизайн интерьера действительно оригинальным.
Дороже денег
Итак, вы подписали акт приёма-передачи, получили ключи и стали обладателем квартиры в новостройке. Иногда новосёлы в виду ограниченного бюджета пытаются сделать ремонт своими силами. Мы исходим из того, что каждый должен заниматься своим делом и рекомендуем обращаться к профессионалам. Тем более желание сэкономить далеко не всегда оправдывает себя: в процессе ремонта обязательно окажется, что для одних работ у вас недостаточно знаний, для других – умений, дело продвигается слишком медленно, а результат не нравится. В этом случае время, нервы и деньги сохранить не удастся, радость от приобретения жилья будет омрачена неудачным ремонтом.
На подряд – не всех подряд
Как выбрать ремонтников, на что обратить внимание, на чем не стоит экономить? Итак, вы выбрали ремонтную организацию, скорее всего, по рекомендации или отзывам. В этом случае больше шансов, что мастера – именно те, кем себя называют и работу свою делать умеют. И всё же вам надо внимательно отнестись к подписанию документов, контролировать расходы и все этапы работ. Коммерческие взаимоотношения начинаются с подписания договора. Если со стороны компании указан не генеральный директор, убедитесь, что на подписанта существует доверенность. Внимательно читайте договор! В договоре подряда заказчик принимает результат работ. В договоре оказания услуг заказчик принимает факт оказания самой услуги (даже если результат не устраивает). Сроки работ и оплаты прописываются с учетом праздников и рабочих дней. Момент наступления гарантийного случая и ответственности сторон должен быть указан максимально понятно и прозрачно. Приемка работ фиксируется на бумаге в виде Акта выполненных работ, подписи ставят обе стороны.
Обратите внимание на сроки подачи претензий. Согласно п. 1 ст. 1.2 54 ФЗ, каждый прием денежных средств должен сопровождаться чеком и распиской на ту же сумму и закрепляться подписями с обеих сторон в двух экземплярах.
Исполнитель должен составить подробную и понятную смету. В ней перечисляются наименования видов работ и стоимость. Это позволит контролировать ход ремонта и оплату, а также зафиксирует итоговую цену. В процессе ремонта могут появится дополнительные издержки: вы захотите внести изменения в проект или какие-то новые решения предложат строители, работы вне сметы могут обсуждаться, главное, основа поможет не слишком отклониться от бюджета, не путаться в договорённостях и задачах.
При поставке материалов и оборудования проверяйте их рыночную стоимость, состояние, срок годности. Любые закупки необходимо согласовывать: если заказчик покупает материал самостоятельно, посоветуйтесь с подрядчиком, подходит ли он по характеристикам и качеству. Если покупает подрядчик, то должен согласовывает с вами стоимость (вы вправе уточнить, есть ли аналогичный материал дешевле).
При заказе дизайна стоит заранее оговорить, что войдет в его стоимость, и сравнить, совпадают ли ваши ожидания с конечным проектом. Любой план дизайнера надо обсудить со строителями. Теория дизайнера может отличаться от практики строителя и имеющегося бюджета.
Разумная экономия
Теперь самый чувствительный вопрос – экономия. Попытка сэкономить на бригаде и черновых материалах – не самая лучшая идея. Переделывать некачественную работу будет дороже. Безболезненно сэкономить можно на отдельных видах работ. При отсутствии острой необходимости выравнивать все стены, возможно частичное выравнивание отдельных зон. Под обои достаточно шпаклевки простой, а под покраску необходима высококачественная. Стоимость таких работ отличается почти в два раза. Если место в квартире позволяет, то дешевле всё заказать в одну доставку. При желании реально сэкономить на чистовых материалах. Одно и то же качество и похожие внешние характеристики материала могут стоить по-разному у разных производителей.
Главное правило: чем точнее вы проговорите детали ремонта и конечного результата, тем больше вас устроит результат.
Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru