С февраля по 1 марта жители области получат квитанции с перерасчётом платы за содержание общего имущества (СОИ). Для некоторых собственников жилья суммы могут оказаться чрезмерно большими. Мы узнали, чем это вызвано и что делать в подобной ситуации?
Спасёт рассрочка
Как пояснили в региональном министерстве контроля (надзора), порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества изменён на федеральном уровне. Соответствующее Постановление Правительства РФ вступило в силу 1 сентября 2022 года. С этой даты в первом квартале этого года собственникам и сделают перерасчёт за потреблённые холодную и горячую воду, электричество и водоотведение. Причём неважно, есть ли у вас кран, с которого вы берёте воду на полив клумбы под окнами. Всем, у кого в доме есть инженерные системы, начисляют плату за СОИ. Это разница между тем, сколько ресурсов поступило в дом и сколько потратили в квартирах жильцы. Перерасчёт возможен как в большую, так и в меньшую сторону.
Если сумма будет слишком большой, требуйте рассрочку. Для этого следует написать заявление в вашу УК или ТСЖ с просьбой разъяснить объём полученного перерасчёта. Заявление должны принять официально, с входящим номером. Если ответ не удовлетворил, жалуйтесь в минконтроля. Это можно сделать через «Госуслуги» или интернет-приёмную на сайте минконтроля области (там есть специальное «окно»). Или почтой, приложив копии платёжек.
Что в лоб, что по лбу
Минконтроля рекомендовало всем УК в ближайшее время провести в домах собрания, на которых собственники должны выбрать модель расчёта платы за общедомовые нужды. Варианта два: по нормативу и ежемесячно, по фактическому приходу ресурса на общедомовой счётчик.
Как пояснила начальник департамента минконтроля Юлия Иванова, если такой прибор учёта есть, но жильцы не решили на общем собрании, как платить за СОИ, плату будут брать по нормативу, а в первом квартале УК скорректирует суммы в платёжках по фактическим показаниям за прошедший период. Если жильцы решили платить по показаниям, перерасчёта не потребуется. Если в доме нет общих счётчиков, жильцы платят по нормативам, перерасчёт сделать невозможно.
Чиновники рекомендуют остановиться на варианте «по показаниям»: мол, тогда анализ потребления ресурса будет проводиться ежемесячно, что позволит вовремя выявлять причины начислений большого объёма.
«Это постановление пролоббировали УК, - говорит эксперт по вопросам ЖКХ Сергей Шерстюк. - Раньше всё было просто: есть норматив, ты за него платишь. Разницу вносит УК. Те варианты, которые предлагают жильцам сейчас - что в лоб, что по лбу, ведь по итогам первого квартала остатки раскидают на всех. Но я остановился бы на варианте «по нормативу». Если жильцы будут платить по показаниям, у УК нет повода разбираться, где происходят потери. Заплатили - и нет проблем. Если дисбаланс возникает при оплате по нормативу (он выведен из реального среднего потребления), придётся задуматься о его причинах, например, заняться устранением протечек. В какую сумму для дома выльется СОИ, зависит от многих факторов. Управляющие организации должны следить, чтобы за пределами квартир не было несанкционированного подключения к сетям, протечек на трубопроводах. Очень важно, чтобы все жильцы правильно подавали показания и полностью их оплачивали в один и тот же срок. Сейчас нужно, чтобы активные люди в подъезде вместе с советом дома взяли этот вопрос на контроль. На общем собрании принимается решение о создании комиссии, которая вместе с представителем УК может войти в квартиру и сверить, соответствуют ли цифры в платёжках показаниям счётчиков. Старший по дому должен иметь доступ к показаниям общего счётчика. Кроме того, необходимо быть уверенными, что его программное обеспечение настроено верно. Если дому предстоит капремонт, его необходимо делать энергосберегающим, составлять смету. Но платить за эти «навороты» также придётся жильцам».
Платежи за СОИ можно уменьшить, если навести в доме порядок. Но это возможно только при условии, что у жильцов хороший контакт с УК. Кроме того, она должна работать с неплательщиками. Если долги копятся, а УК бездействует, это повод обратиться в минконтроля.