Начало истории здесь…
Итак…На фото был приямок. И все дело в нем.
Посмотрите на фото до/после.
Получилось красиво, но какой был путь!
Внутри приямков кладка просто разваливалась. Соответственно, надо было сначала ее переложить. Подвожу вас к самому фееричному видео, которое в итоге здесь не покажу.
Мосжилинспекция была гораздо позже, но эта информация сейчас будет в тему:
1. за приямки отвечает собственник помещения
2. позже мне выписали штраф, за то что четвертый приямок заложен
К сожалению, выложить видео с милыми старушками сюда мне не позволит цензура. Слишком много ненормативной лексики. Кратко: примерно на третьей секунде общения мне обещали дать по голове кирпичем. За то, что начала пересобирать приямки.
Понятно, что я не испугалась этих милых дам. Но после того, как я целый день потратила на разбирательства, заявления и поездки в участок, я поняла что мне это не надо. Я их не перевоспитаю, и даже не хочу пытаться.
В участке одна из них при мне достала специальную тетрадку, в которой она фиксирует все свои заявления на соседей, и заявила участковому, что на 17 из них она все еще не получила ответы...
И что мне делать дальше? Я планировала построить полностью удаленный бизнес! Я принимаю решение не покупать вторую долю и продать уже имеющуюся свою часть. После мелких гадостей, которые посыпались на меня позже (вроде специально сломанного замка) я утвердилась в своем намерении. Полностью вычищаю, доделываю и выставляю на продажу.
Справедливости ради надо сказать, что старушки сильно поумерили свою активность. Видимо, их основной триггер – приямки. И следующим собственникам такого шоу уже не перепадет. Но они мне больше не интересны. Хотя, может они просто переключились на следующую часть подвала, где начался ремонт после меня.
Что в итоге сделала, чтобы упростить продажу:
- приямки/окна
- полностью очистила стены
- переварили трубы какие можно было, максимально убрали недействующие
- стяжка
- белый потолок
Покажу немного итог. Снимала в темноте, так как думаю Жилищник отрезал свет. Питались от подъезда. Но к моменту продажи все финальные согласования по электричесву получены.
На то, чтобы вычистить и привести в такой вид помещение понадобилось примерно 600тр. Не берусь даже описать словами, сколько мусора вывезли и перетаскали. Одна переварка труб вышла на 74тр.
Но между желанием продать и реальной сделкой могут лежать годы.
Конечно, я помнила про минусы:
- полуподвал/ддоля
- ремонт закончила в конце сентября, когда сделки по недвижимости стремились к нулю.
- мой негатив к объекту (поверьте, это самый главный минус!)
- отсутствие времени из-за начала ремонта на Рощинской
Все это привело примерно к 5 бесполезным показам. И я поняла, что надо придумать что-то другое. Я готова была выйти в ноль, компенсировав все свои расходы, лишь бы скинуть эту затянувшуюся историю.
Значит надо было думать про риелтора. А вы знаете, что в 90% случаев на всех сделках я без риелтора. И обычный риелтор мне не подходил. Бесполезные показы без включенности – это я уже и сама сделала.
И идея пришла! Банальное решение. Но почему то я не видела его 2 месяца. Среди всех собственников (их 5), была одна женщина, которая любит этот вариант недвижимости и я думаю это не единственный ее подвал. На тот момент она активно делала ремонт и находилась на объекте 24/7.
Я предложила ей продавать мой объект. Я оплачиваю ей 50тр и дополнительно все продвижения которые она берет. Продает она через Авито, через Х10. В итоге она брала продвижение 2 раза по неделе. Показов у нее было примерно столько же сколько у меня, только результат другой.
Вот так закончилась эпопея с объектом, который гов*ообъектом был только в моей голове на самом деле.
Все свои расходы я оцениваю в 5 млн. Сделка была за 5,5 млн. Получился даже небольшой плюс, с которого примерно 160 тыс. я заплачу налогов через 1,5 года.
Как бы поступили на моем месте ВЫ? Расскажите свои истории про сложных соседей?