Вначале года, сразу после праздничных выходных, порталы по недвижимости и ряд банков предоставляющих ипотечные кредиты, фиксировали рекорды спроса на новостройки. Всё это, конечно, хорошо, если бы не одно но.
И банкиры и сайты с объявлениями, говоря о росте спроса, говорили о количестве обращений, не сделок. Реальность же оказалась совсем иной.
Худший из худших
В течение всего месяца при этом, некоторые эксперты стабильно фиксировали рост предложения, о количестве сделок молчали все и агенты и застройщики. Об этом если и говорили, то упоминая только лишь рост продаж в декабре в сравнении с предыдущим месяцем. Там был очередной рекорд.
Про такие рекорды, весьма колоритно высказались на одном из телеграмм – каналов
И это — не пресловутый «отложенный спрос». Это наоборот — спрос одолженный. Натянув объем сделок в декабре, компании вытащили эти сделки из будущих периодов, просто ускорив созревших... - тк. «треугольный метр»
Да-с…
Нелестные слова относительно работников призванных следить и обеспечивать рост объёмов продаж, опустим. Хотя незаслуженными эти отзывы вряд ли назовёшь
Как ни крути, январь прошёл далеко не на тех мажорных нотах начала месяца, когда в отделах продаж принимали звонки.
Те, кто звонил в праздники и после них, оказалось, просто коротали время, ковыряя вилкой обветренную селёдку под шубой и взирая с небольшой ноткой надежды на сердитую за прошлые дни супругу.
По факту, как оказалось, с осени прошлого года ничего ровным счётом не изменилось. Напротив, стало хуже.
Покупателей московских новостроек, меньше чем в январе 2023 года, не было уже долгих, шесть лет
8,3 тыс. ДДУ - минимальный январский показатель за последние шесть лет (в 2017 году было заключено 7,1 тыс. сделок) – «Циан.Аналитика»
Если сравнивать с прошлым годом, то продажи просели более чем на 30%
Туда же покатилась и выручка столичных застройщиков, туда же, тихо, но всё более уверенно, склоняются цены
Они пока практически без движения, но в глубокой задумчивости, что нетипично ни для ажиотажного декабря, ни для новогоднего января.
Контрастом, на этом фоне, выглядит заявление одного из небезызвестных экспертов…
Эксперт
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка выразила мнение, что именно первичное жилье — самый надежный актив.
К таким выводам специалиста подвели пятилетние итоги роста цен на столичные новостройки.
За последние пять лет цены на новостройки в Москве выросли на 80,6%
Сказать что это не так, вроде не скажешь, но справедливо ли это высказывание для данного отрезка времени? Не совсем.
Если взять, к примеру, динамику по сделкам «домклик», то можно увидеть интересную картинку, где в апреле 2016 года, цена метра московской новостройки была на уровне 142,8 тыс., затем, в течение трёх лет, практически не менялась.
А рост весь, обусловлен событиями всем известными, и связаны они с льготной ипотекой 2020 года, а так же проектным финансированием 2019 года.
«Стимулы» эти, как нам всем известно, терять свои силы начали уже в 2022 году и что будет дальше, никому неизвестно. Точно можно сказать только одно – продажи сегодня падают, а цены начинают снижаться.
С сентября 2022, к примеру, цена сделок снизилась с 268,7 тыс. до 255,6 тыс., на 5%
А по сему утверждения типа - «Следовательно, цены на новостройки растут гораздо быстрее, чем на вторичные квартиры», а так же - «новостройки, как правило, имеют более удобные планировки, высокий класс энергоэффективности, благоустроенную территорию, что повышает их ликвидность», на мой взгляд являются очень спорными
С чем, собственно согласны некоторые из экспертов:
Таким образом, рынок начинает стремительное падение на дно по-настоящему, и первые признаки системного перерождения бизнесов девелоперов мы ждем уже к апрелю. По итогу двух-трех таких вот рекордных «январей» - тк. «треугольный метр»
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!