До 30 апреля 2023 года нужно отчитаться тем, кто в 2022 году продал недвижимость или иное имущество, меньше определенного срока владения. А также должны отчитаться те, кто в 2022 году получил подарок. Про срок владения жильем и когда надо отчитаться я рассказывала https://dzen.ru/a/Y9aBI0K8pnQDbAJJ?share_to=link -здесь и
Не редко налог к уплате получается большим, и нас часто спрашивают, можно ли не сдавать декларацию, может налоговая не узнает.
В конце статьи вы узнаете в каких случаях мы рекомендуем ничего не предпринимать и не подавать декларацию.
Откуда налоговая узнает о получении дохода.
Органы Росреестра, там где вы регистрировали сделку по продаже, либо получении в дар недвижимости, обязаны в десятидневный срок после перехода права собственности, сообщить об этом в налоговую инспекцию. Так же обо всей недвижимости, которой вы владеете по состоянию на 1 января Росреестр должен сообщить в Налоговую Инспекцию до 15 февраля текущего года.
Все информация о вас, которую вы предоставляли о себе при регистрации сделки будет передана в налоговый орган. (паспортные данные, ИНН, СНИЛС, дата регистрации права собственности, сумма сделки, если она указана в договоре). По договорам дарения цена сделки, как правило не указывается.
Органы ГБДД сообщат в налоговую о продаже вами в истекшем году автомобиля. Налоговая будет владеть информацией о вас и сумме, за которую был продан автомобиль, дате сделки и сроке владения вами автомобилем.
Срок подачи декларации до 30 апреля следующего года, в котором был получен доход. Срок уплаты налога до 15 июля этого же года. Если налог не будет оплачен, а декларация не подана в срок, то налоговая инспекция на основании имеющихся у них данных сама рассчитает налог и пришлет требование об уплате налога. Мы такие письма называем “письмами счастья”))
Как налоговая рассчитает налог
1. В истекшем году было продано жилье и срок его владения менее 5 лет. Для расчета налога берется большая из двух сумму либо продажная либо кадастровая с коэффициентом 0,7 на момент сделки. У налоговой может быть информация за сколько вы приобретали купленное жилье. Но учитывать эту информацию никто не будет. Налоговая предоставит стандартный фиксированный вычет в сумме 1 млн. руб. и с оставшейся суммы исчислит налог 13%.
Например: вы продали квартиру за 2,5 млн. руб., эта сумма больше eе кадастровой стоимости. Срок владения менее 5 лет. Налоговая предоставит вычет 1 млн. руб. и посчитает налог 2,5 млн. руб. -1 млн. руб.х13%=195 тыс. руб.
Но у вас есть документы по покупке этой квартиры за 2,5 млн. руб. Таким образом, если вы подадите декларацию и приложите подтверждающие документы налога не будет. (2,5 млн. руб.-2,5 млн. руб.=0)
Аналогично налоговая рассчитает налог с продажи иного имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет и стоимостью более 250 тыс. руб. Это могут быть машины, гаражи , дачи, только для вычета она применит фиксированную сумму 250 тыс. руб.
2. Если жилье было подарено, то для расчета налоговая возьмет его кадастровую стоимость на момент сделки и рассчитает от нее налог 13 процентов. Причем у налоговой нет информации подарил вам близкий родственник или посторонний человек. Подарки от близких родственников налогом не облагаются.
Например: Вам подарила квартиру бабушка. Ее кадастровая стоимость 2,3 млн. руб. Налоговая посчитает налог 2,3 млн. руб.х13%=299 тыс. руб.
Подарок от близкого родственника не облагается налогом и не декларируется.
Кто относится к близким родственником я рассказывала здесь.https://dzen.ru/a/Y9kmns7ChhFQ4kZr?share_to=link
Поэтому подавать декларацию не нужно. Вам нужно предоставить в налоговую пояснения, указав , что подарок от бабушки и приложить подтверждающие документы. Копию свидетельства рождения вашу и ваших родителей, доказать что подарок от бабушки.
Тоже самое и иное имущество (машины, гаражи , дачи).
Казалось бы при таком межведомственном взаимодействии и "мышь не проскочит". Однако это не так. На практике встречаются случаи, когда налоговая не предпринимает никаких действий, там где налог действительно нужно уплатить.
В каких случаях при большом налоге можно “не сдаваться”
В январе 2023 года к нам пришла клиентка, которая попросила сделать декларацию. В 2019 году дальняя родственница подарила ей квартиру. Налог к уплате при расчете оказался более 100 тыс. руб. Налоговая все это время ее не беспокоила, требования не присылали, на ее лицевом счете налогоплательщика задолженности не оказалось. Поскольку срок исковой давности - 3 года прошел, в этом случае мы ей посоветовали декларацию не подавать.
Ничего не предпринимать мы советуем только в том случае, если прошел срок исковой давности- 3 года, с той даты, когда вы должны были подать декларацию и заплатить налог. Если налоговая вас все это время не беспокоила и не присылала требования об уплате налога и предоставления пояснений.
На канале я рассказываю об изменениях в законодательстве, о законах и их применении с выгодой для себя, собственные наработки, “фишки”, истории из жизни. Поделюсь личным опытом.
Подписывайтесь на канал, впереди много интересного. Проведете время с пользой для себя.