Некоторое время назад (еще до момента начала нашего сотрудничества) один из моих заказчиков арендовал офисные помещения в одном из бизнес центров. Решив сменить место нахождения, заказчиком было принято решение о досрочном прекращении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с чем в адрес арендодателя было направлено уведомление.
Однако, после направления уведомления и наступления момента прекращения договора, арендодатель уклонился от подписания актов возврата помещения, а также проигнорировал требование о возврате того самого обеспечительного платежа о котором я рассказывал в прошлой публикации.
На протяжении примерно полугода мой заказчик направлял арендодателю письма с требованием возврата обеспечительного платежа, после чего история прекратилась.
Однако спустя примерно полтора года с момента прекращения договора, бывший арендодатель обратился с досудебной претензией к моему заказчику (на данный момент мы уже сотрудничали), в ответ с нашей стороны было направлено встречное требование о возврате обеспечительного платежа оставшееся без ответа. Через несколько месяцев со стороны арендодателя было подано исковое заявление. С документами у нас были проблемы т.к. отсутствовали подписанные акты возврата, а также не было доказательств освобождения помещения в названную дату.
Забегая вперёд - суд мы выиграли, арендодателю в иске было отказано, решение устояло в апелляции.
Несмотря на отсутствие хорошей доказательной базы, нам удалось доказать, что помещение было освобождено вовремя, о чем свидетельствовала многочисленная переписка с нашей стороны, удалось выяснить что спустя месяц занимаемое заказчиком помещение было сдано другой организации, были подняты документы согласно которым в отношении заказчика были внесены сведения о недостоверности адреса места нахождения.
В совокупности, указанных материалов оказалось достаточно для того, чтобы суд принял нашу позицию и доводы, в том числе отразив в решении, что со стороны арендодателя имеет место злоупотребление правом. В настоящее время нами взыскиваются расходы на ведение дела, а удовлетворено исковое заявление к арендодателю о взыскании обеспечительного платежа, с дополнительными требованиями о взыскании процентов и расходов ;)