Что такое свободная планировка? И почему такая планировка вызывает много вопросов.
На примере своего проекта расскажу несколько нюансов квартир с такой планировкой.
Квартира со свободной планировкой — это отсутствие перегородок внутри квартиры из-за каркасно-монолитной технологии строительства. Несущими конструкциями здесь выступают внешние стены, центральная часть, где установлены лифты, а также могут стоять колонны. Продается такое жилье в основном без ремонта -только голые стены, вставленные окна, входная дверь и подведенные коммуникации.
Многие застройщики позиционируют свободную планировку как конкурентное преимущество, как фактор, способный повысить привлекательность объектов недвижимости в глазах потенциальных покупателей.
Говоря простыми словами, квартира свободной планировки — это квартира, в которой застройщик не строит внутренних перегородок, давая возможность покупателю придумать и организовать свое пространство как ему захочется.
Но это совсем не так!!!
В квартире "свободной планировки" не всегда можно реализовать любое индивидуальное планировочное решение.
К нам в студию обратилась семья как раз с таким вариантом. С просьбой помочь им, правильно и без нарушений организовать план их квартиры.
Объект находился в г. Кемерово. Поэтому попросили скинуть всю подробную информацию об объекте и фотофиксацию. Чтобы начать работать.
Вот что мы получили: Просто план с габаритными размерами.
А вот тут и начнем говорить о плюсах и минусах этих квартир:
Недостатки:
- «Свободная планировка» как юридический термин отсутствует. На самом деле, когда проект дома утверждается, все зоны в квартирах размечены. И любое отклонение от этого плана расценивается как перепланировка и требует согласования в БТИ.
Обычно в таких вариантах, застройщик предварительно разделяет квартиру на комнаты, а на объекте выкладывают в высоту 2- 3 кирпича разметку стен.
В нашем варианте не было ничего, ни на плане, ни в самой квартире. Поэтому отталкиваться было не от чего.
Вот фотографии от заказчицы.
Тогда возникли вопросы как понять где мокрая и сухая зоны? и что делать с этим дальше?
Естественно мы не начинаем разрабатывать планировочное решение пока не получим всю информацию, иначе такая планировка была бы незаконной!
2. Не всю площадь можно распланировать так, как хочется. При строительстве инженерные сети для «мокрых» зон — кухни и санузла — закладываются сразу. Поэтому нельзя превратить кухню в жилую комнату — так же, как и перенести трубы в другую часть квартиры: «мокрые зоны» во всём доме должны находиться друг над другом.
После получения дополнительной информации мы сделали свой обмерный план уже с указанием мокрых зон. Что дало нам возможность спокойной и качественно проработать планировку.
3.Если финальная планировка будет отличаться от проекта застройщика, то её придётся сначала согласовывать, а потом уже начинать ремонт. И это возможно только после оформления собственности.
В нашем случае этого не потребовалась.
По желаниям заказчиков нам нужно было придумать как разместить :
кухню- гостиную
санузел с ванной
прихожую
детскую комнату для двоих
спальню
гардеробную (если получится)
4. Свободная планировка, как правило, стоит дороже, хотя монолитные и каркасные дома строятся быстро. Застройщик не тратит материалы на внутренние стены и отделку, но за счёт опции индивидуального планирования стоимость обычно увеличивается.
Плюсы:
Несмотря на такое количество минусов, у свободных планировок есть и ощутимые плюсы. Главный из них — размещение и размеры жилых зон вы можете спланировать сами. Например, если вам нужна большая гостиная, вы можете объединить её с кухней. Или выделить больше места под детскую комнату. Можете вовсе не устанавливать стены, а обойтись лёгким зонированием!
У нас был вариант который относился к плюсу. Нам не пришлось делать перепланировку, и ждать соглашения. Мы приступили к работе.
Вот что у нас получилось.
Были интересные варианты.
Остановились на этом. В процессе разработки планировочного решения решили отказаться от отдельной гардеробной, т.к чем больше возводишь перегородок, тем меньше площади остается.
Что у нас получилось:
- Прихожая: консоль и ниша для мелочей, справа зеркало в пол с подсветкой, слева встроенный шкаф.
- Спальня родителей в 10,8 м2: кровать с прикроватными тумбами, тв ,комод, и шкаф купе.
- Детская комната: двухъярусная кровать, два рабочих стола, шкаф и шведская стенка.
- Кухня-столовая
- Ванная комната: ванная, стиральная машина под раковиной, скрытая инсталляция
Теперь остается только согласовать планировочное решение в БТИ, может занять некоторое время, если все сделано по закону, это не очень долго)
После получения позитивных эмоций в процессе работы, заказчики попросили разработать дизайн проект кухни- гостиной, покажу что получилось в следующей публикации))
Подписывайтесь на мой канал, буду показывать и рассказывать еще много интересных решений
Также вам могут понравится мои статьи:
Мой первый реализованный проект в скандинавском стиле.
30 ошибок дизайнера интерьера
Современная квартира с габаритными размерами помещения 14,7м на 5,6 м
Кухонный фартук: современные решения в дизайне
Идея детской комнаты для двоих детей, с одним НО!
Больше моих работ в @ soldatova.an.na.design
По вопросам сотрудничества писать в Tелеграм: @Luna_studio
