Привет, друзья. Тема недвижимости всегда остаётся актуальной, будь то вопрос аренды или купли-продажи жилья. Я не раз выступал в роли покупателя, и у меня уже накопился кое-какой опыт. Основываясь на своем опыте, хочу с вами поделиться наблюдениями и дать практические советы, как подыскать подходящую недвижимость и купить её с наименьшими рисками без участия риелтора. Как говорится: "Сами с усами". Что же нужно проверять при выборе квартиры и на что обращать внимание? Какие могут быть подводные камни при оформлении сделки? Какой способ покупки, по-моему мнению, самый безопасный. Давайте разбираться.
ПОЧЕМУ БЕЗ РИЕЛТОРА
Риелторы тоже люди, и они не застрахованы от ошибок. Очень многое зависит от самого риелтора, как он относится к делу. Будет конечно здорово, если вам попадется специалист в своём деле, а что если нет? Что если человеку лишь бы провернуть сделку, а там, как говорится, разбирайтесь сами. Я считаю, что никто не сделает лучше, чем мы сами для себя любимых. Мы и квартиру для себя найдем, о какой мечтаем, и проверим всё наилучшим образом, ведь для себя же стараемся. А ещё и деньги сэкономим порядка 70-100 тыс. рублей (при покупке каждая копейка на счету).
ПОКУПКА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА
Для меня это самый безопасный способ (именно так я купил себе квартиру). Самые известные застройщики Питера: "Эталон", "Setl Group", "ЛСР", "МАВИС". У них можно купить готовую квартиру, а не ждать, когда дом сдадут. Но у застройщика квартира будет дороже, чем на вторичном рынке. Это стоит учитывать. Поэтому плавно переходим ко второму варианту покупки квартиры - на вторичном рынке.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
У кого безопасно купить квартиру? Какой должен быть собственник квартиры, чтобы после покупки у вас не возникло проблем? Каких ситуаций следует избегать, чтобы в будущем покупка квартиры не вылезла вам боком?
- НИКОГДА не связывайтесь с доверенностями. "Черные риэлторы", как правило, работают через доверенности.
- полная прописка суммы в договоре. Не ведитесь на уговоры. За сколько покупаем, ту сумму и указываем ни копейкой больше или меньше. Старайтесь проводить оплату сделки через аккредитив.
- нюансы покупки квартиры с обременением (как правило, это ипотечные квартиры). Без согласия банка собственник не может ни продать такую жилплощадь, ни прописать кого-то в ней. Часто бывает, что после полной выплаты ипотеки собственники не снимают обременение с квартиры. Если вы узнали, что квартира была куплена в ипотеку, поинтересуйтесь у собственников, снимали ли они обременение, чтобы в будущем избавить себя пусть и от несложного, но все же неприятного судебного процесса. Конечно за такое никто квартиру не отнимет, но, согласитесь, радость от покупки будет омрачена.
- не покупаем квартиру с прописанными в ней людьми, особенно детьми. На момент продажи все должны быть выписаны. Проверяем по справке из домовой книги.
- не покупаем квартиру с неоформленной перепланировкой. Планировку можно посмотреть по паспорту квартиры и сравнить с той, какую вы видите в реале. На схеме всё должно быть отображено (всё точно, как в аптеке).
- проверяем историю продажи квартиры, сколько собственников она поменяла. Если вы видите, что за короткий период у квартиры поменялось несколько собственников, это вас должно насторожить. Лучше не связывайтесь с такой квартирой. Чем дольше в собственности была квартира, тем надёжнее.
- был ли собственник в браке на момент приобретения квартиры. Если "да", то присутствие супруга или супруги, пусть даже они на данный момент бывшие, обязательно. Иначе, сделка может быть оспорена одним из супругов.
САМЫЕ ВАЖНЫЕ ПУНКТЫ, на которые просто необходимо обратить внимание, чтобы в будущем не отняли квартиру:
✔️ Психическое здоровье собственника. Он должен быть в здравом уме и при памяти. Если психическое здоровье под подозрением, необходимо, чтобы собственник оформил справку либо настаиваете на присутствии на сделке аккредитованного специалиста, который сможет подтвердить, что продавец вменяем. В ином случае сделка может быть аннулирована, и вы будете получать по суду свои деньги обратно, велика вероятность того, что по копейкам.
✔️ Куплена ли квартира собственником с участием материнского капитала. Если это тот вариант, то сделка должна быть проведена с ювелирной точностью. Главный факт, который должен быть вами проверен - выделена ли перед продажей детям доля в другой квартире. Если такой доли нет, не соглашайтесь на сделку. Использование материнского капитала можно проверить через Социальный фонд России.
✔️ Банкротство продавца. Вы покупаете у такого продавца квартиру, сделка позже аннулируется, квартиру у вас забирают и выставляют на торги, чтобы погасить долг продавца. Чтобы обезопасить себя, проверяйте продавца на сайте судебных приставов ФССП России.
Подводя итоги, хочу сказать, что сделка купли-продажи в целом несложная, просто к ней необходимо тщательно подготовиться. Не стесняться задавать вопросы продавцу, спрашивать об интересующих справках и документах, выяснять моменты, которые настораживают, не бойтесь быть дотошным. Вас должны настораживать низкая стоимость квартиры и собственник, который что-то недоговаривает. Если вас что-то настораживает, лучше отказаться от сделки и подыскать более подходящий вариант. Будьте бдительны и осторожны!