Инвестиции в недвижимость всегда были выгодным бизнесом. Нередко даже иностранные компании рассматривают вопрос вложения денег в недвижимость в Казахстане. Вправе ли иностранная компания, без регистрации на территории РК, купить в Казахстане недвижимость? Давайте разберемся…
Обратимся к нормативной базе: Гражданскому кодексу и Земельному кодексу РК.
Согласно п.1 ст.177 Гражданского кодекса РК к недвижимому имуществу относятся:
- земельные участки;
- здания;
- сооружения;
- многолетние насаждения;
- иное имущество, прочно связанное с землей (объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).
Согласно п.4 ст.23 Земельного кодекса РК земельные участки (кроме земель для ведения сельскохозяйственного производства и лесоразведения) могут находиться в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. При этом участки могут использоваться для целей, указанных в п.3 ст.23 Земельного кодекса:
- под застройку;
- застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами;
- для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
Однако земельные участки, расположенные в пограничной зоне Государственной границы РК, не могут принадлежать на праве собственности:
- иностранцам;
- лицам без гражданства;
- гражданам РК, состоящим в браке с иностранцами или лицами без гражданства;
- иностранным юридическим лицам;
- юридическим лицам РК с иностранным участием.
П.1 ст.52 Земельного кодекса гласит, что право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями). А право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами (исключение –п.7 ст.52 ЗК РК).
Таким образом, юридическое лицо-нерезидент вправе приобрести на территории РК недвижимость, включая производственные и непроизводственные здания, жилые помещения. Ограничение сделано только для объектов, расположенных на землях, реализация которых юридическим лицам-нерезидентам запрещена (в пограничной зоне).
Если вам требуется консультация юриста, налогового эксперта или бухгалтера, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
ИП дарит коммерческую недвижимость другому ИП: платить ли налоги