Любой вид капитального строительства подразумевает наличие инвестиционной программы. Значительную роль в данной программе отводится вопрос достоверного определения стоимости объекта строительства.
Инвестиционный процесс начинается с выбора источника финансирования и тут можно выделить конечно:
- финансирование с использованием бюджетных средств Российской Федерации;
- частные инвестиции.
Все объекты, с привлечением средств бюджетной системы РФ, проходят этап оценки стоимости объекта для дальнейшего планирования и финансирования, и используются для этого утвержденные сметные нормативы.
сметные нормативы - сметные нормы и методики, необходимые для определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, а также методики разработки и применения сметных норм.
Так вот используя данные нормативы формируется сметная стоимость строительства.
сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (далее - сметная стоимость строительства) - расчетная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежащая определению на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства и применению в соответствии со статьей 83 настоящего Кодекса (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 369-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ).
Для лучшего запоминания сути, что же такое сметная стоимость строительства и что в себя она включает, приведем основные статьи затрат, учитываем при формирование стоимости строительства:
- затраты на выполнение строительно-монтажных работ;
- стоимость приобретения оборудования, мебели и инвентаря;
- затраты на строительство временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время;
- стоимость пусконаладочных работ;
- затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проекта;
- затраты на осуществление строительного контроля;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
- иные затраты, необходимость учета которых обусловлена специфическими особенностями объекта.
В случае с частными инвестициями, процесс оценки стоимости объекта происходит как посредством формирования сметной стоимости из сметных нормативов, так и по укрупненным показателям нормативов цены строительства, выведенные в финансовые величины на основание данных простроенных объектов-аналогов, а так же единичных коммерческих расценок фактических затрат исполнителей работ, услуг.
К примеру, таких величин можно привести – стоимость устройства земляных работ на 1 единицу площади пятна застройки (10 000,00 руб./м2), стоимость устройства железобетонных конструкций на площадь планируемого здания (20 000,00 руб./м2) или более общая величина – стоимость жилого дома на 1 единицу площади планируемого здания (270 000,00 руб./м2).
Стоимости величин являются вымышленными и приведены для понимания величин.
В инвестиционной программе, вне зависимости от источника финансирования, к процессу определения предполагаемой стоимости объекта капитального строительства на предпроектном этапе выдвигаются значительные требования, что обусловлено важностью планирования капитальных вложений и возможностью их точного расчета.
Как бы рационально и грамотно не была произведена предварительная оценка стоимости объекта капитального строительства, уточнения в первоначальный расчет необходимо вносить на каждом основном этапе жизненного цикла объекта.
На основании сопоставления цен сметной стоимости строительства (инвестиционная оценка) и фактических стоимости (на основание актов выполненных работ с Подрядчиками и других документов, подтверждающие фактические затраты) можно отследить эффективность реализации проекта, выявить отклонения, производить стоимостной аудит реализации проекта.
Таким образом, инвестиционный этап жизненного цикла объекта связан с каждым этапом в строительстве и является процессом постоянным и не прекращающийся, что обусловлено значительным числом заинтересованных участников и большим количеством технических решений, инноваций, нормативно-правовых документов.
t.me/dc_project_stroika