Доброго Вам времени суток, друзья!
Для некоторых из вас данная информация не будет новой, но в преддверии строительного сезона 2023, возможно, для кого-то окажется полезной.
Начнем.
В данной статье я буду описывать свой личный путь, ссылаясь на какие-то документы, людей и прочие вещи, которые мне когда-то пригодились. Расскажу вам свою нынешнюю точку зрения с взглядом на уже пройденный путь.
В начале февраля 2019 года, ровно 4 года назад, мне удалось купить участок там, где я был готов жить постоянно.
Выбрать участок было не просто. Участок должен находиться в городе, он должен быть ровным, рядом вся инфраструктура, пешая доступность остановок, садика и школы, и прочее. Опыт жизни рядом с городом (5км до города), был, и мне не понравилось.
Волею случая, все звёзды сошлись, прикреплю парочку видео, для начала нашего дальнейшего, непростого разговора:).
Сегодня речь пойдёт о Фундаменте, , в следующих записях продолжу стенами и крышей.
Прежде всего выражу своё глубокое убеждение в том, что дом должен проектироваться!
" - Вам точно нужен проект, который сделан квалифицированными людьми, коих в нынешнее время очень мало…"
Из тех, чьи проекты я видел, могу назвать лишь трёх (не реклама), реально грамотных специалистов, думаю, что многие из вас их и без меня знают – Вебер Антон (Сопромат, практичность, точность, знания), Гринфельд Глеб (Дом без перезаклада, новаторство, знания), Курышев Андрей (жизнеспособный дом, на все случаи жизни, знания, много знаний). Кто-то из них проектирует, кто-то может продать готовый проект.
Свой путь я пытался начинать с проекта, обратился к Глебу Иосифовичу, НО, 2019 год был, наверное одним из самых массовых в строительстве (как и любой из предкризисных лет), и загрузка его бюро была аж до поздней осени… А строиться мне надо было уже:). Готовых проектов на тот момент Глеб Грин не предлагал.
Так я остался наедине с собой. У меня был план дома, но не было ни одного конструкторского и архитектурного решения.
Знания и опыт, на момент строительства, конечно же были, без них строить «в одного» не стоит даже начинать. Но пустоты и пробелы нежно было заполнять.
Первое что необходимо - конечно же Геология!
Перечень необходимых данных по грунтам, для любого, грамотного, проектировщика (и для вас!):
- Топосъемка для понимания рельефа участка;
- Инженерно-геологические изыскания — желательно 2-3 скважины глубиной 6-8м с исследованиями физико-механических характеристик грунта.
- Для обозначения точных границ участка в проекте нужен градостроительный план земельного участка с координатами участка.
Сейчас более подробно о каждом из этих пунктов.
Топосъёмка – образно говоря, все кочки и возвышенности на вашем участке. Например, мой ровнейший участок имеет уклон от юга к северу, примерно 40 сантиметров на 40 метров, уклон не линейный, левая часть уходит чуть ниже, правая выше.
Эти данные нужны для того, чтобы подобрать более оптимальный фундамент в вашем конкретном случае. На ровном участке можно залить плиту, а на уклоне 1.5 метра – уже, наверное, нужно рассмотреть другие варианты фундамента.
“- Хотя, моё нынешнее видение – дом должен собираться, в приоритете, из готовых, штучных, заводских изделий – блоки ФБС, пустотные плиты, готовые технологичные блоки (газобетон, например, для стен) и т.д., только фабричные изделия смогут существенно сэкономить ваш бюджет и повысить качество строительства“
Геологические изыскания.
- Например, вы купили участок в городе, на участке когда-то был дом, сарай и прочие вещи, о которых вы и знать ничего не знаете. Представьте себе, сняли вы плодородный слой, всё у вас хорошо, суглинок тугопластичный, или крупнозернистый песок – строй не хочу, хоть 5-ть этажей (правда с низкими потолками, как никак высота строительства ограничена правилами застройки:)), построили дом, и в один момент угол дома провалился… Так бывает, если под вашим домом когда-то был погреб, и его завалили мусором.
- Или, например, у вас торфяник – тут вообще ситуация не простая, и, возможно, кроме свай вам ничего не поможет…
- Или, под основным грунтом пылеватый песок с большим количеством воды, а вы подвал захотели…
Каждый случай должен быть исследован и обследован.
Хотя, в большинстве своём, грунты попадаются хорошие.
В моём случае – суглинок, и практически 50 метров грунт однородный, и первая вода встречается лишь на 52 метрах, чудо, а не грунт! На таком грунте можно и подвал построить, без особых забот о весенних «заплывах», и дома тяжелые, из полнотелого (в 2.5) кирпича, 3-ёх этажные строить. Что в нашем микрорайоне не редкость. Встречаются и дома из 90-ых, и современные дворцы по 800-1000м2.
Геологию делать нужно, да – деньги, ну а что вы хотели? Построить дом — это очень дорогое удовольствие!
Градостроительный план и правила застройки – очень важный момент!
Не так давно, в микрорайоне, где построен мой дом, расширили развлекательную зону, в результате чего, строить дома на первой линии теперь нельзя, точнее сказать строить можно, но вам никто этот дом не зарегистрирует (по закону). Этот вопрос нужно уточнять ещё на этапе покупки земли.
Земли бывают разного назначения, ИЖС – то, что вам нужно, а бывают продают земли для строительства многоквартирных домов, такая история была в Новопокровском, это Кузнечиха (Нижний Новгород). Землю вы купите, а строить не сможете…
Ну что, с Геологией разобрались? Продолжим про фундамент!
Если такое случилось, и вы, по каким-то причинам, решили проектировать дом самостоятельно, как и я, то предлагаю вам начать с чтения очень интересной книги – автор Сажин В.С., Не зарывайте фундаменты вглубь.
Данная книга поможет вам понять то, что такое почва, на которой вы хотите строить будущий дом. И если вам не требуется строить подвал, то скорее всего, для лёгкого дома (а домА, например, из газобетона - лёгкие), вы сделаете\спроектируете вполне себе бюджетный фундамент, который будет отвечать всем необходимым требованиям.
Что же касается «заглубленных» фундаментов, то с их проектированием лучше обратиться к грамотному специалисту. И делать подобные фундаменты лучше всего из блоков ФБС, дёшево и надёжно. Вам потребуется раскладка блоков, и затем изоляция данных блоков, многое можно найти в СП или в альбоме технических решений от различных производителей, например в альбоме от Технониколь (Системы изоляции фундаментов). Вообще, альбомы технических решений – крайне интересные книги, в которых можно найти ответы на все свои вопросы.
Мой фундамент – плита!
Неожиданно, не правда ли? Для человека «топящего» за ФБС:). Но, на всё есть своё обоснование!
Т.к. стройка моя была и есть – бюджетная, все работы приходилось делать самостоятельно, из нанятого персонала – подсобники. На фундаменте у меня был один подсобник, с которым мы за две недели этот фундамент и построили.
Расчет был крайне простой. Дом одноэтажный, большой, многостенный (площадь застройки 172м2 – только стены дома. Терраса и тамбур не входят, кстати о них можно почитать тут):
Были посчитаны трудозатраты на армирование, на изготовление опалубки, на последующую обратную засыпку и стяжку, и так вышло, что плита получилась не такой уж и дорогой, к тому же изготовление плиты до безобразия простое занятие!
Если кратко - сняли плодородный грунт, положили геотекстиль, засыпали речным (крупнозернистым строительным) песком, трамбовали, поливали и прочее, положили мембрану (можно и плёнку), в большинстве своём для удобства дальнейших работ, связали сетку 200*200*12 (расчетный комплекс SCAD показал огромный перезаклад:)), залили бетон, всё! Через две недели в выходные, я уже пил чай.
Недостатки плиты:
- высокая стоимость, всему должно быть обоснование!
- Закрытость некоторых коммуникаций, требуется изначально сделать канализацию очень хорошо, второй попытки не будет!
В остальном – «обезьянья» работа, за что этот фундамент и любят подрядчики, денег с клиента можно взять много, закопать по «леваку» ещё больше, а работы на 4 дня опытной бригаде!
Но не стоит забывать, когда я строил, 1м3 бетона, стоит 3000 рублей за м300 (Б22.5)), и ушедшие 48м3 бетона были не очень дорогими, даже с бетононасосом!
При этом, древесины ушло совершенно не много! А Арматуры много:)!
Древесина на тот момент стоила около 7-8т.р.м3, а арматура 28000 за тонну.
" - И я даже не задумывался, ведь отпуска у меня было всего ШЕСТЬ недель, и нужно было успеть всё!"
Подведу итоги.
Для строительства, для самостроительства, дома – не пожалейте денег на хороший проект!
" - Поверьте мне, я через это прошел, и у меня был полный проект, на просчет которого я потратил практически 4 месяца! Мой дом простой, одноэтажный, и построен, зачастую, с огромным перезакладом. Но я строился в "дешевые" времена... Сейчас нужно строить только с грамотным проектом, от грамотных конструкторов!"
Если вы строите простой дом, и видите понимание дела, изучите грунты – природа очень неравномерна, есть участки с верховодкой на 40 сантиметрах, взять, к примеру Опалиху в Кстовском районе.
Если геология покажет вам сложные моменты – обратитесь к специалистам, знания СП , Сажина, и даже СТО НААГ, не дадут вам знаний университета!
Старайтесь выбирать решения из стандартных, штучных изделий – всегда дешевле и качественнее. К тому же – значительно быстрее!
При строительстве обязательно учитывайте трудозатраты и затраты на подсобника, хороший подсобник стоит дорого! И только подсобник за лишнюю 1-2 недели, съест всю экономию в том, или ином решении. Вызвать кран на день-два, построить фундамент из блоков и перекрыть первый этаж плитами – дешевле чем кормить 1-2 подсобников 3-4 недели! Да и цоколь – не плохая штука, разводи потом коммуникации как тебе нравится, и обслуживай их, случись чего.
Вот, наверное, и всё, что я сегодня хотел вам сказать.
Буду рад – если кому-то оказался полезен.
Не болейте, пока!