Действительно ли инвестору нужна квартира?
День добрый. Благодарю каждого из вас за саморазвитие и интерес к моему каналу.
Сегодня поговорим про квартиру, в которой живет инвестор. Кийосаки такой вид недвижимости считает пассивом, аргументируя это тем, что он не генерирует денежного потока, а наоборот, только забирает ваши деньги. Этот подход набирает популярность, параллельно с книгами всем известного автора. Роберт Кийосаки не одинок в своем подходе, знаю целый ряд лидеров общественного мнения, которые вам скажут, что инвестору квартира не нужна. Интересно.
Ниже постараюсь максимально просто и коротко описать мое видение этого вопроса. Для начала следует сказать, что недвижимость – это не просто актив, он дает людям кров и закрывает низшие ступени пирамиды Маслоу. Именно этот аспект делает недвижимость уникальным активом. В древние времена человек не думал об акциях, облигациях или биткойне, а о жилище он думал всегда. Это базовая мысль.
Первая квартира
Скажу вам так, инвестору нужна квартира. Варианта два, либо квартира в виде бетона, чтобы в ней жить, либо капитал равный стоимости квартиры, который будет вам создавать денежный поток для покрытия арендных платежей. Такие дела.
На этой стадии разумно использовать все источники дохода: подарки от родителей, премии, подработки и другие. Вы применили все приемы, а денег все равно не хватает? Варианта остается два – ипотека или аренда. Не забывайте, что нужно еще и инвестировать. Из двух вариантов я предпочитаю ипотеку т.к. инвестору нужна квартира и полное ее погашение сделает вас собственником. Чего не скажешь об аренде. При всем массовом неудовольствии в адрес ипотеки, у этого инструмента есть ряд плюсов. Можно выбрать вид платежа, есть несколько способов для снижения процентной ставки, сумма платежа зафиксирована договором и другие. Недорогая комфортная квартира без изысков будет идеальным вариантом на этом этапе.
Улучшение жилищных условий
Тут следует отметить, что любые операции с недвижимостью связаны с расходами. Риелтор, банк, нотариус и т.д. Но ситуации бывают разными и нам может потребоваться улучшение жилищных условий. Сделать это вы можете несколькими способами, давайте рассмотрим несколько вариантов:
1. Не менять квартиру. Самый простой способ, призывающий 7 раз отмерить, прежде чем отрезать.
2. Продать квартиру и купить новую, добавив. Самый популярный и самый банальный вариант. Что тут скажешь, вы либо тратите капитал, либо берете ипотеку и делаете карман банкира толще, опять.
3. Аренда. Способ, все больше интересующий автора день ото дня. Пока инвестор разбирался с ипотекой за первую квартиру прошло немало времени, и он успел разобраться в тонкостях инвестирования, полагаю. А следовательно, разместить несколько миллионов для обеспечения стабильного денежного потока для него не составит труда. При должном подходе можно арендовать квартиру классом повыше, нежели купить.
4. Продать квартиру, купить активы и взять ипотеку. Это тот случай, когда деньги делают деньги. Суть: продаете квартиру и покупаете активы, который будут генерировать стабильный денежный поток. Далее, покупаете интересующую вас квартиру в ипотеку и покрываете платежи денежным потоком от капитала. По большому счету, вы сдали квартиру в аренду сами себе. После погашения ипотеки у вас в активах квартира и капитал, который генерировал денежный поток.
Как видите, квартира в виде бетона или ее денежный эквивалент – это необходимость. Слова о том, что инвестору не нужна своя квартира я «чушью» не назову, это будет грубо с моей стороны. Не назову их и «лукавством», уж очень уважаемые люди их произносят. Лишь скромно скажу, что все описанное выше – это «мои мысли по данному вопросу».
Подписка и лайк позволят другим людям прочесть эту статью и задуматься о важном. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.