Раньше мне казалось, что нужно брать ипотеку, как только доход это позволит. Но больше я так не думаю, и вот почему...
Как я рассуждала раньше:
1. Свою квартиру покупать все равно нужно, поэтому лучше делать это как можно раньше.
2. Если денег хватает на аренду квартиры, то можно эти же деньги потратить на ипотеку. Да, квартира будет дальше и/или меньше, но квартирный вопрос начинает решаться, а при аренде нет.
3. Я думала, что всю жизнь буду жить в Москве.
4. Убеждение про свою квартиру формировалось в подростковом возрасте под влиянием родственников, а продолжало в студенчестве и в первые годы работы. А с небольшим доходом аренда квартиры, действительно, немыслима.
5. Меня до ужаса пугали истории, как знакомых и незнакомых просили срочно съехать из съемной квартиры. Я думала, что нужно купить свою и жить в ней, пока сам не захочешь переехать.
6. Я думала, что покупка квартиры это совсем несложно.
7. Мне казалось нормальным сначала купить квартиру, а только потом начать инвестировать на пенсию. Потому что пенсия это еще далеко.
Разумеется, я понимала, что математически выгоднее квартиру арендовать, а деньги инвестировать. А квартиру купить либо позже на доход от капитала, либо не покупать никогда. Но я бы кинула камень в любого, кто бы сказал, что своя квартира не нужна. Потому что пункты 1-7.
Даже понимание того, что жизнь в Москве не навсегда, не мешала мне хотеть взять ипотеку и купить квартиру.
А потом наступило 24 февраля 2022 года, и нам пришлось уехать из РФ.
Прошел почти год, мне вновь попалось видео о том, что выгоднее снимать квартиру, а разницу инвестировать. И я поняла, что мое мнение изменилось.
Теперь я не хочу покупать квартиру и вот почему:
1. Если понадобится срочно уехать, то деньги, акции, ценные бумаги намного лучше, чем недвижимость.
Недвижимость невозможно быстро продать, сложно продавать удаленно.
Недвидимость в принципе в разы сложнее продавать, чем ценные бумаги. Нажать одну кнопку в приложении против физического поиска покупателя, сбора справок о несудимости и психическом здоровье и так далее.
2. Я наблюдая, как мучаются мои знакомые со своими квартирами.
Кто-то платит ипотеку, мечтая вернуться в Москву.
Кто-то удаленно сдает квартиру, не понимая, как вывести деньги.
Кто-то спешно продает.
А предсказать, что всю жизнь сможешь прожить в одном месте, даже при желании, нельзя.
3. Сложно сразу купить подходящую квартиру.
Семейные квартиры в Москве в разумной доступности от центра начинаются от 20 миллионов, а скорее от 40. Сразу взять такую ипотеку сложно. Значит, придется идти на компромиссы, покупая сначала маленькую квартиру далеко, а затем ступеньками ее постепенно улучшать. Т.е. это несколько ипотек и многие годы жизни в компромиссных условиях.
Раньше мне казалось, что это ок. Но сейчас, пожив немного в съемной квартире со своим кабинетом, я больше не готова на это.
4. Снимать квартиру пугает при небольшом доходе.
Действительно, пусть вчера-выпускник устроился на первую работу и его доход всего 50-100 тысяч рублей. Если он будет снимать квартиру за 30-50 тысяч, то это составит существенную часть его дохода. Понятно, что будет казаться, что лучше своя.
Также, у него еще нет накоплений. Тогда мысль о том, что можно временно остаться без работы, а нужно еще платить за аренду пугает.
Но, давайте честно, при небольшом доходе и необходимость купить себе еду будет пугать. (и любые другие обычные расходы). А остаться ненадолго без работы совсем страшно.
Т.е. на самом деле нужно увеличивать доход, а не кидаться покупать жилье.
5. Снимать хорошую квартиру более доступно, чем купить.
6. Не нужно делать ремонт.
Кто-то угорает по ремонтам, но не я. Для меня это грязь, шум, строительные рынки и т.д.
Даже в идеальном варианте, когда я только выбираю цвет стен и мебель с дизайнером, меня это не слишком привлекает.
Это опять же вопрос дохода, но ремонт требует денег, которые лучше потратить на путешествие (да, это проблема низкого дохода, когда приходится выбирать).
7. С возрастом я стала ценить мобильность больше. Возможно, через год захочется пожить в другой стране, а потом еще в одной. Покупка квартиры привязывает к одному месту.
А что, если предложат работу в другой географии. Продавать это жилье.
8. Действительно, выгоднее инвестировать эти деньги.
Эквивалент стоимости квартиры в форме ценных бумаг позволит снимать аналогичную квартиру и тратить остаток на что-то еще. Или не тратить.
Это позволит быстрее накопить на то, чтобы перестать работать.
9. Если и покупать квартиру, лучше делать это тогда, когда доход от капитала позволит выплачивать ипотеку процентами, а не своим активным доходом.
10. Сейчас у меня доход больше, чем у стажера, появились накопления. Мне больше не страшно, что денег будет насктолько мало, что не хватит на жизнь (включая аренду). Есть голова и руки, значит всегда можно заработать.
А вы что думаете, лучше арендовать или все же маленькую, но свою?
