Уход иностранных компаний, продажа активов, рекордный объем инвестиций — корреспонденты Forbes обсудили итоги 2022 года с экспертами рынка коммерческой недвижимости.
Партнер Platforma.Legal Влад Сурков рассказал изданию об условиях приобретения активов покидающих Россию компаний. По словам эксперта, покупатели получают реальную выгоду, за счёт того, что активы очень качественные, а продают их по сниженной стоимости.
«Значительная часть сделок проходила и проходит с дисконтом, — отмечает Влад Сурков. — В течение первых месяцев выходившие игроки предлагали дисконт по собственной инициативе, но к осени 50% дисконт от рыночной стоимости стал сначала неформальным условием, а к зиме и формальным требованием правительственной комиссии».
Речь идет о том, что в декабре РБК озвучил решение подкомиссии Минфина России по выдаче разрешений на сделки резидентов с зарубежными компаниями из недружественных стран, являющаяся структурной частью правительственной комиссии.
В конце года ведомство приняло четыре условия для одобрения сделок по продаже иностранных активов в России: наличие независимой оценки стоимости активов; продажа актива с дисконтом в размере не менее 50% от стоимости, определенной в ходе независимой оценки; установление ключевых показателей эффективности (KPI) для покупателей активов и наличие рассрочки платежа для покупателя на один-два года либо уплата добровольного взноса в федеральный бюджет в размере не менее 10% от суммы сделки.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #юрист #юристы
Источник: Forbes