Вопрос клиента: В моей собственности находится дом. Достался по наследству. Хочу его продать, но в нем прописаны дальние родственники – внуки наследодателя. Они требуют с меня деньги за добровольную выписку из квартиры. Законно ли это? И что посоветуете сделать в данной ситуации?
Ответ: Нет не законно. Вы вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Лица зарегистрированные по месту жительства в частном доме или квартире не имеют прав по распоряжению Вашим имуществом. Регистрация родственников в вашей квартире (доме) не является препятствием для ее продажи, но может сорвать сделку с потенциальным клиентом из-за опасений последнего. В тоже время закон позволяет по требованию собственника в судебном порядке выписать любого гражданина, проживающего в квартире и не являющегося ее собственником, независимо от того, имеется у него другое жилье или нет. Процесс этот не быстрый, но практически стопроцентный. В данной ситуации рекомендовал бы Вам написать своим родственникам официальное письмо (претензию), в которой указать, что Вами заключен предварительный договор купли-продажи дома (квартиры) с потенциальным покупателем. Основным условием данного договора, является обязательство собственника до определенного числа (момента подписания основного договора) снять с регистрационного учета всех прописанных в помещении лиц. После этого, в претензии предложить, проживающим в квартире лицам добровольно сняться с регистрационного учета и уведомить их о том, что в случае их отказа или несвоевременного снятия с учета вы будете вынуждены обратиться в суд с требованием выписать их в принудительном порядке и возместить Вам размер упущенной выгоды от продажи квартиры, который составит разницу между кадастровой стоимостью квартиры и стоимостью, указанной в предварительном договоре, а также с требованием возместить моральный вред и все судебные издержки, в том числе стоимость услуг Вашего адвоката. Указанную претензию нужно направить заказным письмом лицам, проживающим в вашем доме (каждому в отдельности). Вероятность того, что дело дойдет до суда в этом случае будет низкая. Но если до суда все же дойдет, то у вас уже будет соблюден досудебный порядок разрешения спора и в судебном порядке вы можете попытаться взыскать все то, о чем писали в досудебной претензии.