Для специалистов, работающих с ипотекой, такое понятие как «износ» не пустые слова. В большинстве случаев квартира, выступающая объектом залога, кредитуется только в том случае, если износ дома составляет менее 60%. Рассчитать износ можно самостоятельно, для этого достаточно иметь информацию о годе постройки.
Задача.
Нам необходимо рассчитать износ дома 1965 года постройки, имеющего смешенные перекрытия (2 группа капитальности) на текущий год.
Согласно нашей формуле: (2020 – 1965):125*100%
Износ данного дома составит – 44%.
Дальше интереснее. Крепитесь)
Москва и Санкт-Петербург – города памятники. Центральные районы - это дома-памятники архитектуры и объекты культурного наследия. Многие из таких домов построены более 150 лет назад. И данная формула для расчета износа для них не подходит. В подобных случаях, вместо года постройки используется год проведения капитального ремонта.
Как же производится расчет, когда дом его не имеет?
В таких случаях оценщики используют справочник «Ведомственные-строительные нормы, 1986» (ВСН’86). Данный справочник позволяет рассчитать износ здания, согласно его визуальным признакам: трещины, нарушение и отслоение штукатурного слоя и т.п. Справочник достаточно старый, однако нормы в нем прописаны достаточно четко и новых редакций нет по сей день.
Официальное заключение о степени износа может предоставить только специалист, имеющий соответствующее образование, опыт и успешно сдавший квалификационный экзамен, и являющийся членом соответствующей саморегулируемой организации – а значит, обладающий правом подписи. Заключение и мнение такого эксперта имеет юридическую силу не только для банка, но и в других официальных инстанциях.
В штате ГК «Стандарт Оценка» работают специалисты-оценщики и инженеры-проектировщики, имеющие право подписи и обширный практический опыт в решении самых сложных вопросов.
Узнать подробней об услугах компании или получить бесплатную консультацию вы можете, оставив заявку, на нашем сайте ГК Стандарт Оценка.