Первый квартал (если конечно иное не указано в договоре управления) - время отчётов управляющих компаний перед собственниками многоквартирных домов.
И вот тут, при ознакомлении с документом УК, некоторых собственников многоэтажек может ждать сюрприз. Например, появление новых видов услуг по статье "содержание общего имущества", в которую особо ретивые управленцы пытаются включить любые свои расходы. А потом заявлять, что плата собственников слишком мала и денег на обслуживание дома нет.
Рассмотрим ситуацию на конкретном примере дома по ул. Трудовые резервы 2 в городе Таганроге.
Не буду комментировать саму форму отчёта УК. Скажу лишь своё мнение о его содержании.
Согласно представленной таблицы управляющая компания отчитывается перед собственниками об исполнении своих обязательств по договору управления по статьям "управление мкд", "содержание общего имущества", "ремонт общего имущества" и отдельно вознаграждение совету МКД. В статью "содержание общего имущества" также включена плата за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (вода, водоотведение, электроэнергия), так называемые СОИДы. По каждой статье расходов собственниками установлен определённый тариф с квадратного метра площади помещения. А в сумме они (за исключением вознаграждения совета МКД) составляют общий размер платы за содержание жилого помещения - обязательства жителей дома перед управляющей компанией.
Как видно из отчёта жители дома остались должны управляющей компании.
В доказательство управленцы предоставили совету дома подробную расшифровку своих работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества.
При внимательном изучении таблиц в содержании домового имущества мы вдруг обнаруживаем банковские услуги и услуги расчётного центра. В том числе появление новой услуги - "выгрузка платёжных документов в ГИС ЖКХ".
Как же так? Насколько это правомерно, ведь в договоре с УК такой услуги по содержанию общего имущества нет.
Этот вопрос задают сейчас жители данного дома всем инстанциям.
На мой взгляд ответ прост.
Услуги расчётного центра входят в стандарт управления многоквартирным домом ( п. " ж" ст. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства от 15 мая 2013 года N 416).
Эти услуги, также как и услуги банков по приёму платежей от жителей, являются составной частью работ и услуг по управлению мкд, за который собственники платят дополнительно отдельной строкой (смотреть первую табличку).
К услугам по управлению мкд относится и выгрузка управляющей компанией ( в данном случае в лице подрядчика - расчетного центра) платёжных документов на ГИС ЖКХ, поскольку таким образом УК раскрывает обязательную для нее информацию в соответствии с Законом " О ГИС ЖКХ" (п. "г" ст. 31 Правил.. N416).
Перечень работ и услуг по обслуживанию общего имущества дома установлен законодательно (статья 11 Правил содержания общего имущества в мкд, утверждено Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г., N 491).
Услуги расчётных центров и банков к ним не отнесены. Да это и понятно, ведь они связаны с деятельностью по управлению домом, а не его обслуживанием.
Включение в состав расходов по содержанию дома управленческих услуг - на мой взгляд искажает истинную картину расчётов УК с жителями.
Фактически за одну и ту же услугу жители платят дважды: в составе статьи "управление мкд" и в составе статьи "содержание общего имущества".
А что по этому поводу думаете вы, друзья?
Не стесняйтесь писать комментарии и делиться с друзьями.
*********
Если вам понравилась статья - поднимите пальчик
********
Эл. почта для индивидуальных консультаций: iren.trof@gmail.com
*****
Подписывайтесь на мой канал и вы всегда будете в курсе новых публикаций.
*****
Для желающих поддержать канал - карта в Сбере:
2202200321695221
Трофимова Ирина Михайловна