Застройщики постоянно меняют подходы к проектированию своих объектов, подстраиваясь под запросы покупателей, которым нужно все больше интересных опций и, желательно, за те же деньги. Кто стоит на месте, тот проиграет – таков неформальный девиз первичного рынка Петербурга и Ленобласти. Посмотрим, чем могут расположить к себе потенциального клиента девелоперы в 2023 году.
Заметим, что модные опции в отечественных новостройках разнятся от региона к региону: что востребовано в Москве, совершенно необязательно оценят в Новосибирске или Краснодаре. У Петербурга и его окрестностей – тоже «особенная стать», так что узнать о новых предложениях от застройщиков особенно небезынтересно будет иногородним покупателям или тем, кто пока еще только думает над грядущим переездов на берега Невы. Для примера (основного, но не единственного) возьмем пятую (и предпоследнюю) очередь шведского квартала «IQ Гатчина», расположенного во всемирно известном пригороде Петербурга, являющимся, кстати, с позапрошлого года еще и столицей Ленобласти. Совсем недавно три дома компания «Ленстройтрест» как раз вывела в продажу.
Семья в фокусе
Самый главный тренд, который стал особенно актуален на первичном рынке именно сейчас, – это ориентация на семейных покупателей. Выражается это в преобладании в квартирографии двух- и трёхкомнатных лотов: из 516 квартир в пятой очереди «IQ Гатчина» таких ровно две трети. Это, в свою очередь, ведет к тому, что на лестничной клетке будет относительно немного квартир – от 4 до 7 (максимум – там, где как раз семейных вариантов поменьше). Заметим, что в одном из домов студий не предусмотрено вовсе.
Почему тенденция проявилась именно сейчас? Тут, конечно, сыграла свою роль семейная ипотека, которая с нынешнего года распространяется на семьи с двумя детьми любого возраста, то есть круг претендентов заметно расширен. Именно это программа на сегодняшний день является наиболее выгодной для покупателей (всего 6% годовых официально, а в реальности около 5,5%), отсюда и резкий рост числа заявок в минувшем январе.
Добавим, что пятая очередь квартала расположена ближе всего к будущей школе и второму детскому садику – школа уже активно строится и скоро будет введена в эксплуатацию, второй социальный объект проектируется.
Планировки на любой вкус
Выбор из 2-3 стандартных планировок для каждого типа квартир – это уже вчерашний день жилого девелопмента. Сегодня в одном доме можно найти более 50 планировочных решений на любой вкус и с различными опциями. Так, в пятой очереди квартала «IQ Гатчина» есть квартиры с мастер-спальнями, функциональными нишами под кладовые или гардеробные, комнаты с двумя-тремя окнами, несколькими санузлами, распашными балконными дверями и постирочными. Ну и конечно здесь представлены популярные европланировки – квартиры с объединенными кухнями-гостиными площадью до 25 кв. метров.
Выбор отделки
Застройщики в Петербурге и Ленобласти перестали бросаться в крайности, предлагая жилье или с отделкой, или без нее – исключая промежуточные варианты. Между тем, возможность выбора – это то, что потребителю нравится. Поэтому в «IQ Гатчина» квартиры можно приобрести как без отделки, так и с ремонтом «под ключ», причем в двух вариантах. Также у наиболее требовательных клиентов есть возможность оформить индивидуальный дизайн-проект через онлайн-сервис отделки «М2».
Разнообразие коммерческой инфраструктуры
Сегодня строительный бизнес продает уже не квадратные метры, а целый комплекс услуг, которые принято называть комфортной жилой средой. Одно из ключевых мест занимает торговая и развлекательная инфраструктура, а также общепит – кафе и рестораны, пекарни. Для них девелопер, конечно, должен предусмотреть необходимое количество коммерческих помещений на первых этажах (но не только, многие и отдельно стоящие здания для этих целей строят).
В строящихся домах пятой очереди квартала «IQ Гатчина» предусмотрено 16 коммерческих помещений, где откроются аптека, магазин, салоны красоты, детский развивающий центр и другие полезные сервисы.
Стильные фасады
Казалось бы, внешний облик дома – это не топовый критерий, на который обращает внимание покупатель квартиры в новостройке. Однако в последние годы значимость архитектурной составляющей для многих увеличилась.
С эстетической стороны квартал «IQ Гатчина», концепцию для которого разработало шведское бюро Tovatt Architects&Planners, выглядит безупречно. Каждая очередь выполнена в едином дизайн-коде, однако имеет отличия в цветовой гамме. Чередование нескольких основных цветов придает кварталу не только яркость, но и является принципом, связывающим новые очереди с уже построенными. С внешней стороны домов – фасады более яркие, с внутренней – более спокойные и приглушенные.
Резюмируем: застройщики вынуждены подстраиваться под всё возрастающие запросы покупателей – и от этого всем только польза. В том же шведском квартале «IQГатчина» вскоре появится прогулочный бульвар с зонами отдыха и спортивными площадками – эта опция явно выходит за рамки «стандартного набора» и еще одно преимущество проекта. Вместе с разнообразными планировками и доступными ценами на старте продаж это делает пятую очередь одним из наиболее интересных предложений в начале 2023 года.
Узнать подробнее о квартале и выбрать квартиру на сайте 6543210.ru