- Я могу снести внешнюю стену дома и расширить проем?! Кто мне помешает? Это же моя квартира и лоджия тоже моя!
Крайне настойчиво утверждал наш новый заказчик Алексей уже целый час. Он приобрел квартиру в новостройке буквально месяц назад и задумал грандиозный ремонт. В нем подразумевалось большое панорамное остекление. Много света, иллюзия расширения пространства и площади квартиры. Уже глядя на дизайн-проект становилось очевидно, что комнаты будут насыщены теплым солнечным светом и чистым воздухом. Я лишь произнес:
- Да! Здесь чувствуется жизнь!
Алексей при этом твердил, тыча пальцем в проект:
- Здесь будет не просто гостиная! Это не 4 классические бетонные стены с одним окном. А большое полотно из окон и всего лишь парочка несущих стен. Не дурно, правда ли?
Казалось бы, что может омрачить планы нашего Заказчика? Упорство – это хорошо, но всегда ли оно помогает нам добиться желаемого? Вопрос, конечно, стоящий. Однако мы тоже вдохновились и решили помочь воплотить задумку без лишних слов, больших затрат и нарушений.
Что было v/s стало?
Начали с главного – выезда на объект. Мы договорились на 8 утра. Уже в 7.50 я был на месте. Позвонил в дверь. Мне открыла миловидная и стройная женщина старше 30 лет. Она была одета в свободный деловой костюм и явно торопилась уехать на работу, поздоровалась и стала еще более ярко рассказывать о том, как видит квартиру. Мне стало понятно, кто подал идею создать большое уютное и светлое пространство. Это была жена Алексея!
Осмотрев стены и проемы, я сделал первый и главный вывод:
- Дизайн-проекту быть!
- То есть внешнюю стену в проеме можно снести? Можно расширить оконное пространство? – переспросила хозяйка квартиры.
- Да! В данном случае газоблочные кирпичи – лишь наполнение. Несущие части – это бетонные балки сверху и боковые колонны, а также панельные плиты перекрытия. Их трогать нельзя!
Потом в своем заключении мы подтвердили техническую возможность демонтажа газоблочной части внешней стены. Бетонные балки, колонны и плиты перекрытия – несущие элементы, не могут быть демонтированы. В свою очередь бетонные балки и колонны выполняют функции элементов усиления проемов при реализации работ по дизайн-проекту. Дополнительного усиления расширенного проема не требуется. Создать большое светлое пространство в комнате вполне реально!
НО! Предварительно мы все же порекомендовали взять разрешение на перепланировку (оно стоит от 40 тыс. в Москве), а потом уже и начинать работу. Срок получения документов колеблется в пределах двух-трех месяцев, но в некоторых случаях удается оформить их срочно. Для решения вопроса необходимо будет заказать план перепланировки.
Алексей при визите в офис также спрашивал:
- Можно ли после расширения проема добавить еще один оконный и дверной блок к уже установленному, а не устанавливать полностью новое остекление?
В данном вопросе было много нюансов:
- С подбором профиля: надо найти оптимальный вариант по производителю, толщине, цвету, соединительной планке. Иногда даже профили одного типа и производителя могут несколько отличаться друг от друга по цвету.
- С установленной конструкцией: она должна иметь армирование внутри, что станет очевидным лишь в процессе демонтажа. Риск отсутствия армирования очень высокий. Застройщики часто снижают свои затраты таким образом, и это не самая лучшая новость.
- С демонтажем: очень сложно провести всю работу без повреждения установленного балконного блока.
Что в итоге?
В экспертизе мы рекомендовали заказчику согласование перепланировки и установку полностью нового блока в расширенный проем как наиболее оптимальный вариант. Свою мечту Алексей с женой смогли сделать реальностью при нашей помощи! Они получили разрешение на перепланировку и потом установили новое теплое и большое панорамное остекление выхода на лоджию.
А вы когда-нибудь сталкивались с такими проблемами? Пишите, будет интересно почитать!
