Долгожданное строительство жилого комплекса завершено, и вы приглашены на выдачу ключей. Что же делать дальше?
В этой статье на примере квартала жилых небоскребов Headliner мы рассказываем, как принять квартиру в новостройке и ничего не упустить.
Шаг 1. Взаиморасчеты
В почтовом уведомлении от застройщика будет содержаться не только информация о готовности объекта к передаче, но и описание процедуры приемки. Если по результатам кадастровых работ окажется, что площадь квартиры изменилась более чем на 1 м², в письме с уведомлением вы также найдете акт взаиморасчетов.
Записаться на приемку квартиры можно после осуществления взаиморасчетов, указанных в акте.
Шаг 2. Запись на приемку
Записаться можно через мобильное приложение «Кортрос». Логин и пароль для доступа девелопер направил хедлайнерам в sms-сообщении.
После авторизации в приложении у каждого жителя появится раздел «Моя квартира» со всей актуальной информацией и возможностью записаться.
Если появятся вопросы, свяжитесь с менеджером офиса заселения по телефону +7 (495) 085-42-81.
Имейте в виду: квартиры, которые приобретаются в общую долевую собственность, принимаются только в присутствии всех участников ДДУ. Участники в неполном составе смогут принять квартиру, если у них есть полный пакет документов:
- нотариальная доверенность, в которой указаны полномочия на подписание акта осмотра, акта приема-передачи квартиры;
- копия паспорта доверителя;
- оригинал паспорта доверенного лица.
Изменились паспортные данные собственника или доверенного лица? Тогда следует прислать обновленные сведения на электронный адрес service@kortros.ru с указанием номера ДДУ и ФИО в теме. К письму важно приложить скан или фото нового паспорта и доверенности, если принимать квартиру будет не сам участник долевого строительства, а его доверенное лицо.
Что взять с собой на приемку:
- Оригинал договора, подтверждающего право на объект недвижимости — договор долевого участия, договор уступки.
- Паспорт участника долевого строительства или паспорта всех участников долевого строительства — при долевой собственности.
- Оригинал свидетельства о рождении, если участник — несовершеннолетний.
- Паспорт законного представителя несовершеннолетнего участника ДДУ.
- Если участник уже достиг 14-летнего возраста — его паспорт и свидетельство о рождении, паспорт и личное присутствие лица, с согласия которого он действует: матери, отца или иного законного представителя — опекуна или попечителя.
- Оригинал платежного поручения об оплате в случае увеличения проектной площади.
Шаг 3. Осмотр квартиры
В квартале жилых небоскребов Headliner прием участников долевого строительства проводится в офисе заселения, расположенном по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, д. 39, корпус 8.
Мы просим будущих жителей быть пунктуальными и приходить заранее — за 10 минут. В офисе заселения представитель девелопера встретит каждого гостя, угостит кофе и пригласит на приемку.
Для каждого объекта недвижимости на осмотр выделяется определенное количество времени:
- студия или 1 комнатная квартира — 30 минут;
- двухкомнатная квартира — 40 минут;
- трехкомнатная квартира — 50 минут;
- четырехкомнатная квартира — 1 час;
- кладовая или машино-место — 15 минут.
Подготовка и подписание документов занимает не более 30 минут.
Для осмотра квартиры вы можете привлечь специалиста
Эксперт поможет провести приемку быстро и учесть все нюансы. На основании Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442
«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», чтобы участвовать в осмотре вместе с вами, специалист должен иметь:
- квалификацию, которая подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;
- трудовой договор с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- документы-основания, подтверждающие полномочия на проведение обследования;
- документ, удостоверяющий личность;
- документы на инструменты или приборы, которые используются при осмотре: сертификаты или свидетельства о соответствии, паспорта оборудования, содержащие сведения о метрологических характеристиках и данные последних калибровок (поверок).
А если вы решите провести приемку самостоятельно, предлагаем воспользоваться нашим чек-листом:
Шаг 4. Подписание документов
После осмотра будущий житель квартиры вместе с застройщиком подписывает пакет документов.
- Акт осмотра
Он составляется сразу после осмотра, может содержать или не содержать замечания. Выявленные дефекты подлежат устранению в разумные сроки, которые устанавливаются представителем застройщика в зависимости от характера выявленных замечаний.
- Передаточный акт
Если нет критичных замечаний, которые препятствуют проживанию, стороны подписывают акт приема-передачи объекта недвижимости.
- Документы с управляющей компанией
После приемки квартиры, имея на руках подписанный акт приема-передачи, с Управляющей компанией необходимо подписать документы, получить пропуска и вводную информацию о проведении ремонтно-строительных работ, правилах разгрузки и погрузки строительных материалов.
Шаг 5. Выдача ключей
Выдача ключей производится только после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Будущие жители второй очереди квартала небоскребов Headliner уже могут получить ключи от своих квартир — девелопер закончил строительство второй очереди и начал выдавать будущим жителям ключи.
Вы тоже можете стать обладателем квартиры в Пресненском районе столицы — переходите на сайт head-liner.ru и изучайте планировки.
Headliner — это инновационный квартал жилых небоскребов в Пресненском районе столицы. В нем представлены эргономичные студии площадью от 29,5 м², удобные 1- и 2-комнатные лоты, а также просторные 3- и 4-комнатные квартиры от 70 до 120 м² с черновой и чистовой отделкой.
Проект расположен в 450 метрах от башен «Москва-Сити», в 2 минутах пешком от станции метро и МЦК «Шелепиха», в 5 минутах от делового центра «Москва-Сити» и в 13 минутах на автомобиле от Кремля.
Вся территория квартала находится под круглосуточным видеонаблюдением, закрытый внутренний двор с детскими и спортивными площадками расположен на уровне второго этажа.
В Headliner реализована концепция «двор без машин», а для удобства жителей предусмотрен подземный паркинг. Он оснащен современными системами сигнализации, охранного телевидения и управления эвакуацией, шлагбаум и ворота управляются бесконтактными считывателями и открываются автоматически.
Узнайте больше о проекте и выбирайте квартиру на сайте head-liner.ru. А если у вас останутся вопросы, задавайте их нашим менеджерам по телефону: +7 (495) 021-99-15.
Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.