Недвижимость в Дубае и других странах ОАЭ в прошлом году пользовалась огромной популярностью у иностранных инвесторов. В дополнение к возможности зарабатывать деньги, сдавая в аренду или перепродавая недвижимость, когда цены растут, иностранцы могут получить упрощенный вид на жительство при покупке квартир или вилл в Дубае за 204 000 долларов. Будет ли доступно россиянам купить жилье в ОАЭ в 2023 году и на какие объекты недвижимости следует обратить внимание?
СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ И ДРУГИХ ЭМИРАТАХ
С 2021 года наблюдается рост спроса на жилье в Дубае и ОАЭ со стороны иностранцев. Однако в 2022 году наблюдался рекордный рост спроса со стороны граждан СНГ, в первую очередь россиян. За 1 квартал 2022 года продажи недвижимости в ОАЭ россиянам выросли на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Эти инвестиции граждан обусловлены не только перспективой получения вида на жительство. Приоритетом для граждан Российской Федерации стала возможность инвестировать, что сейчас легче осуществимо на Востоке, чем в Европе или Соединенных Штатах.
Наибольшей популярностью пользовались престижные виллы и роскошные апартаменты в Дубае, крупнейшем и наиболее развитом мегаполисе ОАЭ. С начала 2022 года городской земельный департамент зарегистрировал на 75% больше сделок с недвижимостью в Дубае, чем в прошлом году. Возможности для переезда бизнеса, лояльная налоговая политика для приезжих инвесторов и компаний и упрощенный визовый режим - вот факторы, которые вызвали рост спроса.
ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ОБЪЕДИНЕННЫХ АРАБСКИХ ЭМИРАТАХ
Местные застройщики предлагают покупателям как роскошные пентхаусы, так и частные виллы, а также квартиры и аппартаменты.
Квартиры в новостройках пользуются наибольшим спросом у российских инвесторов. Это связано с более низкими первоначальными затратами, чем виллы или таунхаусы, а также с тем фактом, что эти типы жилья легче сдавать в аренду. Кроме того, выбор квартиры, по сравнению с отдельно стоящим домом, позволяет ее владельцу значительно сэкономить на стоимости коммунальных услуг, которые могут быть довольно высокими каждый месяц.
Однако элитное жилье, состоящее из вилл, пентхаусов и дуплексов, также пользуется большим спросом у иностранных покупателей. Это неудивительно, так как в 2022 году в Дубае отметили увеличение притока сверхбогатых инвесторов. Эксперты уверены, что эта тенденция сохранится и что к 2030 году Дубай войдет в топ-20, а возможно, и в топ-10 городов мира по количеству проживающих в нем сверхбогатых людей.
Приток сверхбогатых инвесторов вызвал дефицит предложения в сегменте супер-элитной недвижимости, что привело к самому быстрому росту цен в 2022 году в этом сегменте. Все больше и больше туристов и экспатов также предпочитают арендовать виллы и таунхаусы, а не квартиры.
Вы можете купить недвижимость в Дубае на первичном или вторичном рынке. Согласно статистике Земельного департамента эмирата, в 2022 году на вторичное жилье приходилось около 60% всех сделок с недвижимостью. Точные данные за прошедший год будут доступны в конце января 2023 года.
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ КУПИТЬ В ОАЭ В 2023 ГОДУ?
Учитывая быстро растущий спрос на недвижимость в Дубае, эксперты ожидают новых рекордов продаж жилья в 2023 году. Остается открытым вопрос, какой тип недвижимости будет наиболее востребован в наступающем году?
Небольшая жилая недвижимость в жилых зданиях в центральных и прибрежных районах пользуется высоким спросом среди арендаторов. Можно быть уверенным, что к 2023 году инвесторы по-прежнему будут получать выгоду от покупки квартир в девелоперских проектах в Дубае в новых жилых комплексах в районах эмирата, таких как Джумейра, Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй и соседних.
На недавно прошедшей международной выставке Cityscape Global 2022, посвященной городскому развитию и инвестициям в недвижимость, девелоперы ОАЭ предложили проекты для инвестирования в жилые здания, ориентированные на семью. Это связано с большим притоком российских семей в ОАЭ. Тот факт, что семьи все чаще переезжают в ОАЭ, показывает, что виллы и таунхаусы вскоре станут более востребованными среди инвесторов. Следует помнить, что при аренде домов семьи заинтересованы в социальной инфраструктуре и удобствах, то есть в наличии поблизости поликлиник, детских садов, парков и хороших школ.
Площади в новых брендированных проектах быстро дорожают и хорошо сдаются в аренду. Это элитная недвижимость, выходящая на рынок под хорошо известным названием (например, The Ritz Carlton). Многие инвесторы готовы платить дополнительные деньги за брендированную недвижимость премиум-класса. Они, как правило, становятся дороже даже через много лет после ввода в эксплуатацию.
Важный момент, который следует учитывать при сравнении текущих цен на недвижимость в мегаполисе с данными за 2014 год. Мы видим, что стоимость квартир на 20% ниже, чем 8 лет назад, и только на 6% для вилл. Исходя из этого, рынок вилл вскоре может начать перегреваться, чего нельзя сказать о сегменте квартир. Таким образом, в долгосрочной перспективе инвестиции в квартиры в 2023 году выглядят более надежными, чем в виллы.
В дополнение к лидирующим продажам жилой недвижимости в Дубае инвесторам рекомендуется присмотреться к объектам в других эмиратах в 2023 году. Иностранный интерес также возрос в 2022 году. Так, Шарджа, третий по величине эмират ОАЭ, в октябре совершил сделок на рекордные 1,9 миллиарда дирхамов ОАЭ. А спрос среди российских граждан на жилье в Абу-Даби в третьем квартале этого года вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
