Найти в Дзене
Минута Права - портал правовой помощи
4151 подписчик

На выходные сдаю в аренду плохое настроение и квартиру. Как правильно составить договор аренды?

19
4 мин
Оглавление
Разработано Freepik
Разработано Freepik

Как мы выяснили из прежней статьи, если вы желаете пустить в свою квартиру друга на время и не брать с него денег – лучше заключить договор безвозмездного пользования. А вот если вы решите брать с него деньги – то смело заключайте договор аренды (найма).

Предмет аренды не должен исчезать после того, как его арендуют, то есть в процессе аренды. Простым языком взять у друга катер – это аренда, а взять у него бутылку шампанского – нет. А вот если вы одолжили у него оборудование и сырье для изготовления шампанского – это уж будет называться арендой имущества для использования в личных целях, и все полученное таким способом будет являться вашей собственностью. Так, гласит нам статья 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Небольшая заметка: непосредственно к жилым помещениям корректно говорить договор найма, а к нежилым принято употреблять: договор аренды. Гражданский кодекс разделяет аренду: транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду – все это лизинг.

Вы вправе составить договор найма жилого помещения в письменной форме без посещения юриста, но только при одном условии – необходимо внимательно продумать условия и сроки договора.

Для заключения договора найма вам понадобятся:

  • Документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения вам – правоустанавливающие документы.
  • Паспорта сторон договора, их личные данные.
  • Выписка из государственного реестра недвижимости ЕГРН.
Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на, интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.
Разработано Freepik
Разработано Freepik

Какие пункты в договоре должны быть:

  1. Информация о правоустанавливающих документах.
  2. Согласно статье 607 ГК РФ предмет договора – это его существенное условие. Обязательно указать какое имущество передается в аренду, его номер, серию и прочие регистрационные и опознавательные знаки.
  3. Стороны договора. Наймодатель – собственник имущества и наниматель – тот, который арендует помещение и платит за это деньги. Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Если же собственник имущества умрет, то недвижимое арендуемое имущество перейдет к наследнику, если договором или законом не предусмотрено другое. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
  4. Сроки действия договора. Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды может быть заключенным на какой-то определенный срок, но если в договоре сроки не определенны – договор считается заключенным на не определенный срок. Но это не означает, что теперь вы не как наймодатель не сможете его расторгнуть. Просто для этого вам необходимо будет оповестить об этом нанимателя за три месяца. Такое же правило касается и нанимателя. Но стоит помнить, что законом РФ устанавливается максимальный срок для некоторых договоров аренды.
  5. Способ оплаты аренды недвижимого имущества. В этом пункте вы должны указать, каким способом, в каком размере и какого числа каждого месяца наниматель обязан платить за арендуемое имущество. Указать реквизиты своей карты.
  6. Права и обязанности сторон. Вы должны, как наймодатель четко прописать в договоре, что можно делать в квартире, а что нельзя. Это важно. Так как если наниматель нарушит это условие, расторгнуть договор можно не дожидаясь трех месяцев. Это будет считаться досрочным расторжением договора аренды.
    еще самое важное условие договора аренды – это передаваемое имущество в пользование должно быть полностью пригодным для целей нанимателя. Нельзя передать квартиру в которой невозможно жить, где нет воды, отопления и т.д. Наниматель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт! Наймодатель обязан предупредить, если в сдаваемой им квартире проживает еще кто-то.
  7. Условия расторжения договора.

Запомните, только правильно составленный договор найма сможет сберечь ваше имущество и ваши нервы.

Уважаемые читатели и подписчики канала, в комментариях оставляйте свои вопросы, мы будем рады ответить на них в наших статьях.

#безвозмездныйдоговор #арендаквартиры #арендажилья #прописка #расторжениедоговора #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста

Не забывайте ставить лайки, подписываться на наш канал и наши паблики в соцсетях.

Наши контакты:

Мы в социальных сетях: