До начала нашего десятилетия проектов с мансардами в каталогах частных домов было большинство. Но, изучая сегодняшние предложения рынка готовых проектов, мы обнаружим, что дачная классика уступает позиции: кандидаты в домовладельцы все чаще готовы предпочесть «атмосферной» мансарде полноценный второй этаж с холодным чердаком
Трехэтажные дома, коттеджи с цокольным этажом, представлены в основном в верхнем ценовом сегменте. Выраженный тренд нового проектно-строительного сезона 2023 — заметный рост интереса частных застройщиков к одноэтажным домам.
Одноэтажный дом: тренд сезона
Выбор одноэтажного проекта едва ли можно объяснить его ценовой доступностью, здесь как раз все относительно. Владельцы «почти игрушечных» домов согласны экономить на объемах и площадях, но готовы отыгрываться за счет нестандартных дизайнерских решений и недешевой фасадной отделки.
Проект одноэтажного дома 58-90KBL
Плюсы
Одноэтажный дом по определению экстерьерен. Просторные террасы, веранды и панорамное остекление делают его продолжением участка.
Компактный одноэтажный дом на готовом фундаменте можно строить самостоятельно, привлекая подрядчиков и помощников только для ответственных или тяжелых работ. Те, для кого строительство своими руками — азартное хобби, часто выбирают проекты одноэтажных домов.
В одноэтажном доме нет лестницы, с которой можно упасть. Поэтому он удобен для пожилых, безопасен для маленьких (по-настоящему удобная и безопасная лестница между двумя этажами съедает около 10 кв. м площади).
Одноэтажный дом удобен в эксплуатации и ремонте, в нем легко поддерживать порядок.
Минусы
Большее пятно застройки — это дополнительные затраты на фундамент. Но если речь о самом доступном варианте — винтовых сваях — это некритичное удорожание. Если же, к примеру, проект предусматривает утепленную шведскую плиту, оно оказывается ощутимым, и даже незначительный перепад высот (с понижением в пределах 10%) — это повод отказаться от монолитного фундамента либо от одноэтажного проекта.
Другой минус просторного одноэтажного дома — большая площадь кровли и, как следствие, значительный расход утеплителя для кровельного пирога или верхнего перекрытия (если предполагается холодный чердак). Чтобы снизить трансмиссионные теплопотери до значений, соответствующих СНиП 23-02-2003, толщина минераловатного утеплителя здесь должна быть в два-три раза больше, чем для каркасных стен. То есть кровля также получается дорогой и тяжелой.
Одноэтажному дому всегда требуется принудительная вытяжная вентиляция. С печным отоплением тоже не все просто. Для эффективной тяги оголовок дымохода необходимо поднимать минимум на 5 м от топки. Стало быть, если это приземистое строение с почти плоской кровлей, то над ней должна возвышаться двухметровая труба, что довольно странно.
Кому подойдет?
В первую очередь тем, для кого загородный дом любимая игрушка и кому достаточно 50 кв. м отапливаемых площадей. Это может быть уютный, легкий в уходе домик пожилой семейной пары, у которой часто гостят внуки, или второй (гостевой) дом.
Но одноэтажный дом — это не только для старых и малых. Он подойдет и деятельному домовладельцу, который рассматривает как продолжение дома не только участок, но и расположенный за стеной гараж с мастерской.
Одноэтажный дом с террасами хорошо смотрится на открытом пространстве и просторном участке, плохо — в окружении глухих заборов. Он решительно не подходит для массивов с плотной застройкой.
В двух уровнях
Классический вариант зонирования семейного двухэтажного дома — кухня и гостиная на первом этаже, спальни на втором. Это не догма: всегда желательно предусмотреть комнату с отдельным выходом и в тихой зоне первого этажа (для гостей, пожилых или, наоборот, для подростков).
Проект двухэтажного дома 64-72L
Что касается второго этажа, то здесь тоже возможны варианты, они зависят от состава семьи, площади и назначения дома (постоянное проживание, дача). В просторном доме могут быть индивидуальные комнаты со своими санузлами, в компактном — небольшие спальни.
Удобная и безопасная лестница с поворотной площадкой займет до 3–4 м2 на первом этаже и до 6–8 м2 на втором. Второй этаж может быть как обычным, так и мансардным. Оба варианта имеют свои преимущества и минусы.
Мансарда: дачная классика
Плюсы
В мансарде можно создавать интерьеры, которые невозможны в городских квартирах на средних этажах.
Мансардные окна — это всегда объемное, интересное освещение, они дают возможность наблюдать за звездами из спальни, но не позволяют соседям наблюдать за вами.
Мансарду можно рассматривать как стратегический резерв площади: построить дом с просторным чердаком (примерно на 15–20% дороже малоскатной кровли), обживать первый этаж, а обустройство мансарды отложить на годы.
Минусы
В мансарду трудно вписать привычную городскую мебель: кровати, кресла, шкафы. Под скат кровли они не вписываются, а фронтонная стена обычно занята окном. Более удобна организация пространства «полумансарда» с высотой стены от 1,5 м и уклоном кровли в 450. Помещение с такой конфигурацией даст значительно больше возможностей для размещения предметов интерьера.
63-39 - Проект мансардного дома дома
Мансардные окна обеспечивают не только хорошую вентиляцию, но также повышенные теплопотери и почти мгновенное остывание при проветривании зимой.
Кровельный пирог мансарды — сложная и дорогая система, не прощающая ошибок: его неправильная конструкция приводит к образованию конденсата изнутри и сосулек снаружи.
Лестницу в мансарде приходится размещать в самом «почетном» месте с выходом в высокой части помещения, под коньком крыши.
Кому подойдет?
Дом со вторым мансардным этажом не самый практичный вариант для постоянного проживания в ближнем пригороде мегаполиса. Скорее это вариант для классической дачной местности. Но комнаты под крышей придают дому с мансардой неповторимое очарование, ради которого будущие домо- и дачевладельцы готовы поступиться практичностью.
Ведь мансарда в загородном доме — это всегда уютное и почти всегда со вкусом обставленное личное пространство, простор для дизайнерского творчества: обшивка потолка под конек, массивные балки, закутки и тайники для хранения, антресоли для детских игр под самой крышей, ванная комната с мансардным окном.
Полнообъемный второй этаж
Плюсы
Лестницу, в отличие от дома с мансардой, здесь можно загнать в любой угол и организовать в подлестничном пространстве первого этажа места для хранения.
Холодный чердак и утепленное перекрытие намного проще и дешевле мансардной крыши, он позволяет навсегда забыть о зимнем сосулеобразовании, конденсате на стенах и прочих трудностях эксплуатации, с которыми сталкиваются владельцы домов с утепленными кровлями.
Минусы
По сути, такой двухэтажный дом — перенесенная на участок квартира, только двухуровневая.
Отсутствие балконов, террас, выходов на эксплуатируемую кровлю может превратить второй этаж такого дома в довольно-таки скучное замкнутое пространство.
Кому подойдет
Практичным хозяевам, рассчитывающим с комфортом жить в загородном (точнее, пригородном) доме круглый год.
Третий этаж как опция
Трехэтажные дома, прямо скажем, не массовое явление в сегменте готовых решений: как правило, такие проекты разрабатывают непосредственно под заказчика. Дополнительный уровень почти всегда опция, это помещения для реализации творческих потребностей, хобби или работы. Например, просторный рабочий кабинет, мастерская художника, домашний кинотеатр, спортзал, бильярдная или игровая зона.
57-39HAK1L - Проект трёхэтажного кирпичного дома
В прежние годы цокольный этаж с гаражом, бассейном, спортзалом и банным комплексом считался атрибутом фешенебельного дома. Сегодня наличие цокольного этажа — это признак переуплотненной застройки либо сложного рельефа. В современных проектах гаражи и мастерские переехали в пристройки, бани с бассейнами в дальние углы просторных участков.