Сначала немного о новых изменениях.
С 2023 года в недвижимости произошло несколько изменений, одно из них касается выписки ЕГРН - она имеет теперь новый вид.
Новое в выписке:
- с первого января изменения в плане проверки объекта недвижимости на обременения
- и с первого марта касаемо персональных данных собственника жилья
Узнать из выписки про обременения и ограничения можно будет только на один объект недвижимости человека, и в ней не будут указаны персональные данные собственников жилья.
Теперь про историю с покупкой квартиры.
Ко мне обратилась клиентка с просьбой помочь разобраться в одной ситуации.
Она купила квартиру, а через пять лет бывшая жена предыдущего собственника объекта недвижимости требует определенную часть денег.
Квартира приобреталась у мужчины средних лет. Татьяна самостоятельно, без агентства недвижимости нашла квартиру по объявлению.
Собственник - продавец квартиры предоставил все необходимые правоустанавливающие документы, справки и прочее. Всё как бы было в порядке.
Сказал, что покупал квартиру не в браке, в паспорте штамп о регистрации брака, как это часто бывает, не стоял.
Соответственно Татьяна согласие третьего лица на продажу объекта не запросила.
Заявление о том, что квартира была приобретена вне брака тоже не было составлено продавцом.
Продаваемая квартира приобреталась частично за счет кредитных средств в новостройке по договору долевого участия - до брака, но приличную часть денежных средств в погашение ипотеки собственник оплачивал уже находясь в браке.
После развода он продал эту квартиру, так как - по его словам, решил сменить локацию.
Сделка в итоге состоялась, а через 5 лет Татьяну известили о том, что бывшая жена продавца квартиры подала иск по поводу проданной бывшем мужем квартиры и требует часть денег.
Татьяна конечно очень расстроена из-за неожиданно сложившейся грустной ситуации, но увы, изменить теперь ничего не возможно. К тому же получается, что покупательница в данной ситуации является недобросовестным приобретателем.
Подобные ситуации к сожалению не редкость.
В каждой сделке с недвижимостью присутствуют всевозможные уникальные условия, в которых сложно разобраться, не имея определенный опыт.
Желаю Вам прекрасного настроения.
Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх. Подписаться на канал