Вы решили переехать в Москву или Санкт-Петербург.
В своем родном городе у вас есть прекрасная квартира с ремонтом, и вы решаете сделать обмен.
Казалось бы чего проще: продаете здесь и покупаете там.
Но! Тут становится очень больно и обидно:
1. Ваша квартира в регионе – это стоимость 5 кв. м. в Москве
2. Ваша квартира в центре города в регионе – это очень далеко за МКАДом в Москве
3. Это однушка с бабушкинским ремонтом (а в регионе у вас итальянская отделка)
4. Хоть и Москва, но древнее здание с тараканами
5. У вас это элитная новостройка в Брянске, а в Москве – это старый фонд с соседями-алкоголиками.
И обычно на этом месте желание перебраться в крупный город разбивается о реальность.
Все начинает казаться глупостью и опускаются руки.
Я понимаю это не понаслышке, потому что эти чувства я испытала во время переезда в Москву. Знаю много историй, когда люди вообще так и не решались переехать.
Начну с результата: я живу в Москве в новостройке 53 м в новом районе, мои клиенты стабильно переезжают в столицу, к тому же остаются с финансовой подушкой!
Как я обхитрила систему? (опытный риэлтор, одинокая мама, делится секретами)
1.Важно намерение
Я сразу взяла и переехала. Взяла билет в одну сторону и всё, я в Москве.
Обратного пути нет.
К тому же с двумя детьми и собакой.
2.Будьте смелыми. Потому что все не так уж и страшно
Квартира, в которой я жила, была не моя, а родителей. Площадь у нее всего ничего -32 квадрата, да и ремонт совсем простенький.
С продажи этой квартиры мне досталось всего 50%.
И как мы с вами помним, это квартира в регионе, значит мне точно не хватит на квартиру в Москве!
Но надежда переехать оставалась со мной.
3. Быстро принимать решения
Я прожила в Москве месяц. И если честно, мысли о покупке квартиры пришли не сразу. Я рассматривала разные варианты. Оставить эти деньги на проживание,ждать когда встану на ноги, ну и еще такие же безумные мысли, уже и не вспомню.
Но когда квартира была продана, было принято решение: брать новостройку!
И в итоге, это было офигеть как правильно!
ВНИМАНИЕ!!!
Новостройку после продажи бабушкиной квартиры я взяла даже не одну, а сразу две! Себе и сестре.
4.В любом случае пробовать, даже если кажется, что не получится!
У меня были кредиты и долги!
Мне нужно было закрыть несколько кредитных карт, получить одобрение от банка. Так как я одинокая мать с двумя иждивенцами, делать все это нужно в четкой последовательности. Всё получилось: мне хватило на первоначальный взнос, и даже осталось на несколько платежей по ипотеке.
Даже тут, я осталась в плюсе.
5. Материнский капитал не решает!
В свою квартиру я вложила материнский капитал. И вы можете сказать: ну вот я так и знал… А я мужик, и без детей… И у меня нет маткапа.
А я вам на это отвечу: сестре я взяла без маткапа и даже вообще без ипотеки, так как она у меня живет в Америке, да и детей у нее нет.
6. Важно анализировать возможности, цифры, ставки!
Тут мне помогли мои навыки:
+ умение слышать фальш от застройщика и от менеджеров банков;
+ сверять, анализировать все предложения рынка;
+ выискивать выгодные предложения и условия;
+ умение договариваться о скидках (иногда торговаться, а иногда выбивать скидки у застройщика для клиента);
+ видеть в договорах скрытые нюансы (чтоб не купить апарты, которые потом не продать)
Я взяла две совершенно разные новостройки, в разных районах, одна в области, другая в самой Москве.
Мне помог всё проанализировать мой опыт риэлтора, и то, что я сделала для себя и сестры, я делаю постоянно для своих клиентов.
Работа с каждым человеком, это как собрать очень сложный и интересный пазл, кусочки должны совпасть идеально, и тогда вы получите не только счастливого клиента, но и истинное удовольствие от самого процесса.
Про то, какие квартиры я взяла и на каких условиях, я расскажу в следующий раз, там будет очень увлекательная история. А пока ловите несколько фото: моей старой квартиры и той, которую я купила взамен. Возможно это снизит вашу тревожность и вы начнете действовать.
Провожу консультации, оберегаю клиентов от рисков! Для записи t.me/koroleva_kvartir