Отдать нельзя делить. О новом подходе судов, или как получить ликвидную недвижимость целиком и не делить за́мки пополам – управляющий партнёр адвокатского бюро RussianLegal Андрей Козлов
Развод – это только начало. С такими словами я начинаю беседу с каждым клиентом, настраивая его на то, что на нашем последовательном движении к цели могут быть и горные перевалы, уверенное преодоление которых потребует тщательной подготовки.
При прекращении брака неминуемо всплывает вопрос дальнейшей судьбы того, что было нажито за годы благополучной жизни, от квартир и загородных домов до акционерного капитала и зарубежных активов.
Смотрят ли бывшие муж и жена на картину раздела своего имущества одинаково? Каждый, скорее, рисует друг для друга полотна Малевича и Васнецова с ясным пониманием того, кому должен достаться ковёр-самолёт Ивана Царевича, а кому – чёрный квадрат.
Так что распутывать гордиев узел совместной собственности доводится районному суду, который, не мудрствуя лукаво, все последние годы разрубал его пополам, а точнее – по долям, превращая ликвидные объекты в мёртвый груз, который невозможно использовать или продать. В итоге семейные отношения уходят в прошлое, а общая собственность как была, так и осталась.
С недавних пор семейные споры стали разрешаться совсем иначе. Там, где ещё недавно нависал безжалостный меч Фемиды, теперь правит рациональный подход: передавать, если возможно, каждому то имущество, к которому у того есть «существенный интерес», присуждая второй стороне денежную компенсацию его доли. Бывают случаи, когда определение этого интереса не составляет труда.
К примеру, бывшие супруги совместного быта не ведут и проживают раздельно – один вернулся в пределы Бульварного кольца, а другой остался проживать в окружении сосен Барвихи. Другое дело, если приходится выбирать среди множества объектов разной стоимости и ликвидности.
Загородное имение в шикарном посёлке площадью 1 000 квадратных метров 2000-х годов постройки не сможет в текущей конъюнктуре конкурировать с уютной двухсотметровой квартирой в Хамовниках, на которую, скорее всего, будут претендовать сразу и муж, и жена.
Тот, кто объяснит суду, почему именно он или она нуждается в этом объекте, теперь имеет шансы получить его целиком, оставив менее привлекательный объект за бывшим партнёром. Лучшее для этого решение – составить целостную картину вашей жизни со всеми потребностями и планами на перспективу.
Близость образовательных учреждений для детей, необходимость ухода за проживающими неподалёку престарелыми родственниками или шаговая доступность лечащего врача и многие объективные причины могут уверенно склонить чашу весов в нужную сторону.