В этой статье я поделюсь своим опытом, как я НЕ купила дачу. Думаю, что статья поможет обратить внимание на некоторые моменты при осмотре домовладения как тем, кто планирует как купить, так и продать дачу.
Итак, темным зимним вечером я нашла на поисковике очень интересный вариант: в дачной застройке поселка Софрино по Ярославскому направлению, недалеко от жд-станции продавалась очень красивая дача! Фото – загляденье! Нечто в стиле старинной дворянской усадьбы в миниатюре. И такая удача – находится в поселке, где у наших родственников тоже дача. Супер!
После долгих обсуждений деталей с представителем собственника в мессенджере и по телефону (это был, как потом оказалось, служащий владельцев дачи), мы договорились об осмотре в ближайшую субботу. А дело было зимой… В ночь перед днем осмотра в Москве и области начался сильнейший снегопад, который закончился только утром и ехать нам совсем не хотелось, но продавец отказался переносить осмотр и выбора нам не осталось. Все дороги были завалены снегом и в итоге мы решили ехать осматривать дачу на электричке, а не на машине, как планировалось ранее.
- В этом был первый большой плюс – по приезду мы увидели, что в этом дачном товариществе, которое находится в центре поселка городского типа, дороги днем уже все были вычищены и разровнены грейдерами (в отличии от Москвы, где дороги снегоуборочная техника обработала только к следующему дню).
Оказалось, что на той же электричке приехал представитель продавца и мы, созвонившись с ним, уже шли до дачи вместе, попутно в непринужденной обстановке выясняя разные важные вопросы.
- Конечно, зимняя реальность чуть отличалась от летних фото, выставленных в поисковике. Сразу стало видно, что деревянная отделка дома потребует в ближайший год или два полного обновления покраски. Думаю, кстати, что летом при буйстве зелени это было бы не так заметно.
На участке было 2 дома: основной и, так называемый, гостевой. Мне был интересен этот вариант, так как я предполагала покупать дачу с помощью кредитных средств и второй дом на участке было бы возможно какое-то время сдавать в аренду на лето. Но оказалось, что это – нереально, так как сам участок, хоть и 20 соток, был в форме довольно вытянутого прямоугольника и оба дома располагались на участке таким образом, что если отгородить забором/сеткой свой дом от гостевого – тому достанется участок в виде узкой и длинной «колбасы» - вряд ли это было бы кому интересно. Ну, ладно.
- Вообще участок зимой выглядел своеобразно – много пустых мест (летом там газон) и высоченные ели, сосны, березы, и нам сразу стало видно, что если покупать этот участок – то, несмотря на его большие размеры, с мечтами о своем большом саде-огороде придется распрощаться – просто негде, да и тень от сосен будет все закрывать. Но это – кому что нравится!
Неизгладимое впечатление произвели соседи с одной из сторон – по участку за хилым забором бегали 2 здоровенные овчарки. Кстати, если покупаете дачу для постоянного проживания в обжитом поселке – будьте готовы, что почти у всех будут собаки. Так вот эти овчарки постоянно и громко лаяли. Это – еще то удовольствие, слышать постоянный собачий лай, да и у нас тоже собака немаленькая и весьма недобро настроенная к чужим животным… Стало чуть грустно.
Осмотр гостевого дома оставил благоприятное впечатление – было видно, что его недавно отремонтировали, провели газ. Тут продавец рассказал, что сначала врезку газа для нового дома провели сами, но «соседи настучали» и прошлось все согласовывать официально… Опять стало грустно, то ли от честности продавца, то ли от наличия бдительных соседей.
Основной дом тоже сначала понравился, хотя планировка была странноватая и было понятно, что дом переделывался и неоднократно и стала видна разница между фото на поисковике и существующей реальностью, но в общем и целом - 1ый этаж – общие помещения, 2ой этаж – спальни. Это оптимально!
В доме было очень тепло – и это несмотря на то, что там сейчас никто не живет и открывали его при нас. Это хорошо – дом должен зимой отапливаться, хотя бы минимально, иначе рано или поздно заведется плесень-грибок. Но оказалось, что при прокладке труб отопления их просто разложили по полу и все, причем особо не задумываясь об удобстве. Мы пару раз чуть не упали, задевая трубы около дверного порожка. В общем -
это было ну очень странное проектное решение. Но самая фишка нас ждала впереди!
- Дом был целиком с деревянной отделкой вагонкой, причем без покраски или морилки. Это в общем-то неплохо, можно так оставить, а можно покрасить в будущем. Еще входя в дом, я заметила на крыльце что-то типа подтеков на стенах. И вот, рассматривая дом внутри более подробно я обнаружила высохшие следы подтеков и темные пятна на стенах. Продавец честно ответил на мои вопросы: да, были протечки, но сейчас все устранено. Однако это уже было не существенно – в доме завелся грибок и по меньшей мере в двух комнатах требовалась замена вагонки. Отсюда мораль – в первый или второй визит на осмотре готового дома внимательно осматривайте стены и отделку на предмет протечек с крыши или инженерных систем в доме. Более того, если дом только что отремонтирован - это тоже причина чуть задуматься, ведь ремонтировать перед продажей дом средней ценовой категории будут в редких случаях, в том числе и чтобы скрыть какие-либо недостатки!
В общем по результатам этого визита мы решили отказаться от этого варианта. Плюсов для нас было гораздо меньше, чем минусов. А как все было многообещающе!!