Можно ли по закону продать участок в СНТ с долгами? и Кто отвечает за долги перед СНТ?
При приобретении участка лучше заблаговременно поинтересоваться о наличии долгов (запросите у владельца справку об отсутствии долгов перед СНТ). Ну, а если узнали о долгах после покупки земельного участка, то закон на стороне нового владельца.
Целевые и членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого и огороднического некоммерческого объединения на:
- содержание имущества общего пользования СНТ, в том числе уплату арендных платежей за данное имущество;
- охрану территории СНТ и обеспечение пожарной безопасности;
- оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;
- благоустройство земельных участков общего назначения, и другие текущие расходы такого объединения (ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).
По номеру тел. +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста. Звонок бесплатный по России
Чтобы получить ранее неоплаченные членские взносы, правление СНТ может даже пойти на крайние меры - угрожать отключить электричество за непогашение в кратчайшие сроки новым владельцем членских взносов. Однако, в Федеральном законе № 217-ФЗ говорится следующее:
1) Взносы в СНТ платят только члены товарищества.
Для того, чтобы стать членом СНТ необходимо пройти целую процедуру: покупка земельного участка - подача новым владельцем заявления на вступление в СНТ - решение о принятии в члены СНТ принимается на общем собрании товарищества. И только после этого новому владельцу выдаётся решение общего собрания о принятии его в члены с возложением обязанности по уплате членских взносов.
2) Законом не запрещено продавать участок в СНТ с долгами. Продавец и покупатель участка могут заключить соглашение, по которому долг по взносам в СНТ переходит с прежнего на нового владельца участка. Если в договоре купли-продажи такой договорённости нет, долги, образовавшиеся до покупки земельного участка, должен оплачивать «прежний» владелец, при котором эти долги и образовались.
3) Законный способ собрать долги в СНТ – это взыскать их через суд (п. 10 ст. 14 ФЗ-217) в порядке приказного или искового производства (в зависимости от статуса должника и от суммы долга).
«Пугалки» со стороны СНТ отключить электричество за неуплату долгов совершенно незаконны и вряд ли в данном случаи правление товарищества перейдёт от слов к действиям. Если СНТ так важно взыскать долг, пусть взыскивают через суд.