1. Выписка из ЕГРН
Благодаря этому документу можно проверить информацию о собственниках и объекте, обременениях, запретах, истории сделок. Старым выпискам доверять не стоит.
2. Паспорт продавца
Действительность - с помощью сервиса МВД, семейное положение - по штампам о регистрации, но они теперь необязательные. Лучше запросить справку из органов ЗАГС.
3. Доверенность
Для доверенностей на недвижимость есть сервис Федеральной нотариальной палаты, он надежнее бумажного документа.
4. Банкротство продавца
Очень важный момент, так как, если собственник находится в процедуре банкротства, ему запрещены сделки по распоряжению имуществом. Сведения можно проверить в реестре.
5. Долги и иски
Убедитесь, что в отношении продавца нет исполнительных производств и судебных дел с исками по имуществу.
6. Остаток маткапитала
Эту информацию нужно знать, чтобы понимать точную сумму, которой можно распорядиться после индексации с 1 февраля.
Специалисты рекомендуют также учесть несколько важных моментов ещё до сделки:
- при использовании маткапитала на оплату квартиры должны быть выделены доли детям, для продажи жилья с детскими долями нужно разрешение органов опеки;
- если квартиру купили в браке, а брачного договора нет, нужно нотариальное согласие супруга на сделку;
- если есть задаток, при отказе покупателя от сделки он не возвращается, если же вносится аванс - его можно вернуть;
- задолженность по капремонту переходит новому собственнику;
- с особым вниманием нужно относиться к сделкам по продаже унаследованных и приватизированных квартир, сразу после развода, пожилыми людьми, с занижением цены в договоре или перепланировкой.