Арбитражный суд Оренбургской области рассмотрел дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений администрации Оренбурга в отношении АНО «Евразийский творческий союз художников и реставраторов». Президента организации Тэффи Ротшильд обязали освободить старинный особняк – усадьбу Оглодкова, который она арендует с 2018 года.
Судебная тяжба по объекту культурного наследия – усадьбе Оглодкова на ул Яицкой в исторической части города длится с 2021 года. После серии проверок и большого резонанса в СМИ администрация города подала в суд на арендатора старинного особняка с требованием о расторжении договора и освобождении здания, однако арендатор подала встречный иск в суд. Оба дела в течение двух лет рассматривали в судах.
Осенью 2021 года дминистрация города провела проверку соблюдения договора аренды. «Оренбург Медиа» подробно писал о том, что Ротшильд не соблюдает условия договора: фасад старинного здания не собирались ремонтировать, а проведенные внутри особняка работы не соответствовали нормам федерального законодательства и не были согласованы с Инспекцией госохраны объектов культурного наследия Оренбургской области.
В судеозвучили весь перечень работ, который организация Тэффи Ротшильд обязана былавыполнить в усадьбе Оглодкова. Публикуем его с некоторыми комментариями длятех, кто пристально следит за судьбой здания.
В срок до 31.12.2019 года в здании необходимо было выполнить ремонт системы отопления, произвести замену батарей и радиаторов (проведено без согласования подрядчиком, который не имел разрешительных документов на работу с объектом культурного наследия). Суд оштрафовал Ротшильд на 200 тысяч рублей.В срок до 31.12.2020 на объекте должны были заменить системы электроснабжения, электрооборудование, не соответствующего нормам и техническим требованиям; В срок до 31.12.2021 выполнить ремонтно-реставрационные работы крыши и фасада здания, заменить утраченное покрытие кровли согласно проекту.Цвет кровли арендатор должен был выбрать из расчета используемых в конце XIX века красок. Выполнить очистку фасада — кирпичных поверхностей от штукатурных и многослойных красочных наслоений, удалить цементную слабо держащуюся известковую штукатурку.Выполнить очистку штукатурных тяг наличников от шпаклевочных и окрасочных слоев.Выполнить реставрацию деструктивных фрагментов кирпичной кладки.Восстановить утраты в кирпичной кладке стен и декора (аттики). Выполнить инъецирование трещин.Демонтировать венчающий карниз, выполнить новый карниз по шаблону, снятому с сохранявшихся.Выполнить расчистку тянутых профилей. После очистки калькировать и снять слепки с хорошо сохранившихся элементов карниза. Выполнить корректировку шаблонов профилей проекта.Восстановить повреждения лепного декора или воссоздать заново по оригинальным деталям. Тяги выполнить известковым раствором, лепные элементы из гипса. Очистить цоколь от красочного слоя.Выполнить реставрационные работы белого камня. При обнаружении дефектов белокаменного декора выполнить домазку белого камня или вставку из того же камня. Окрасить фасады согласно проектному цветному решению.
Изперечисленного перечня 95% заявленных работ не выполнены. Зато у самогоособняка появился самодельный забор по периметру, а также были установленыкамеры видеонаблюдения. Общая площадь нежилого объекта составила 464.2кв.м, общая площадь земельного участка — 719 кв.м.
При рассмотрении материалов дела, Арбитражныйсуд установил, что факт неисполнения арендатором условий и обязательствспорного договора нашел свое подтверждение. С момента заключения договорааренды (11.10.2018) АНО «Евразийский ТСХР» имела возможность и время длясоблюдения правил и норм предусмотренных как договором аренды, так и федеральнымзаконом.
— Учитывая изложенное, суд установили, что одностороннее расторжение спорного договора аренды является правомерным. Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга удовлетворить. Взыскать с автономной некоммерческой организации по сохранению и развитию культуры и искусства Евразии «Евразийский творческий союз художников и реставраторов» неустойку за период с 17.09.2021 по 18.10.2021 в сумме 2 639 руб. 04 коп. Обязать «Евразийский творческий союз художников и реставраторов освободить двухэтажное учебное строение. Взыскать с автономной некоммерческой организации в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб., — говорится в судебном решении.
Уточняется, что решение может бытьобжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатом арбитражномапелляционном суде в течение месяца. Темвременем в усадьбе ничего не происходит, её реставрация под большим вопросом.