У нашего участка соседи были с трех сторон. Справа на участке находился зарегистрированный сруб. У соседа сзади сруб находился в стадии строительства. На нашем участке был маленький дачный домик, который мы планировали снести. Он тоже был официально оформлен.
Ожидая возвращения риелтора, я изучала разные положения по строительству.
Кроме установленных расстояний от границ участка( дом на расстоянии не менее 3 метров), существую еще правила противопожарной безопасности. И вот по этим правилам расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров.
Если отсчитать 15 метров от сруба соседа справа и 3 метра от границы участка слева, оставалось всего 2 метра. То есть по правилам, мы могли построить дом шириной 2 метра. Можно было расположить дом не в одну линию с соседом справа, а в глубине участка. Но сосед сзади тоже строил сруб, он был почти готов и до его регистрации оставалась пара месяцев. Такие особенности маленького участка. Участок вроде бы и есть, а строить на нем негде.
Это стало последней каплей после которой мы решили отказываться от сделки.
Я написала нашему отдыхающему риелтору, что мы отказывается и просим вернуть аванс. Она, конечно, перезвонила.
Разговор начался с любимой фразы:" Мывсегдатакделаем" потом" Не переживайте, построитесь и все вам зарегистрируют"затем" Там хорошие соседи, проблем не будет" следующая была жестче " мы продаем участок с домиком, а не землю под строительство " и в конце " мы вам аванс не вернем" .
По-поводу соседей я успела посмотреть судебную практику и понимала, что если даже соседи сегодня против не будут, то завтра, если я на соседа не так посмотрю или сосед поменяется, суд скорее всего станет на сторону соседа.
А вот по поводу " продаем не землю под строительство", она, была права. Конечно, мы рассказывали для чего нам участок, что хотим строить, риелтор нам поддакивала и даже давала советы, но... Поэтому я решила постараться найти существующие недостатки.
Любой риелтор прежде всего при следует свои интересы- получить свои деньги и провести сделку так, чтобы лично к нему не было претензий. Потом он обеспечивает интересы своего нанимателя. Каким бы любезным, внимательным и приятным в общении риелтор не был, если не вы его нанимали, он не ваш друг. Он по другую сторону баррикад.
Конечно, недостатки были.Расстояние от существующего домика до границы участка было меньше метра, и согласно правилам и судебной практике, сосед мог потребовать перенести домик.
Для начала, я решила позвонить начальнику отдела и описав ситуацию вернуть свои 50 тыс. по-хорошему. Но вернуть свои деньги я решила однозначно.
Мы имели дело с крупным агенством недвижимости, у которого есть отделения в разных районах Петербурга, может быть поэтому удалось все решить миром. Я думаю, судебные тяжбы таким агенствам ни к чему, а 50 тыс. не те деньги из-за которых можно ставить по удар свою репутацию.
Вернув аванс, мы с новыми силами начали искать участок, думая, что мы теперь стреляные воробьи и нас на мякине не проведешь. Но жизнь показала, что мы все-таки ошибались.