Некоторые нелогичные события меня удивляют. Одно из них - это завышенная стоимость недвижимости при снижении реальных располагаемых доходов россиян. Напоминаю, что, начиная аж с 2016 года, т.е. более 6 лет уже, реально располагаемые доходы россиян падают, и этот год не станет исключением. В 2022 году россияне рекордно сокращали расходы, особенно начиная со второго квартала прошлого года. Грубо говоря, не до жиру, быть бы живу. При этом стоимость на жилье объективно остаётся завышенной, даже на ведущих каналах текущую ситуацию называют "пузырем" на рынке недвижимости. Себестоимость строительства известна, эта информация является открытой, при этом цена реализации в 2-3 раза выше.
Почему люди продолжают участвовать в этом "бетонном казино", вкладывая свои кровные? Они ориентируются на статистику. Кто делает отчётность, знает что +/- миллион (в зависимости от размера компании, конечно) никто не найдёт, т.к. в детали мало кто погружается. Такая же ситуация складывается и на рынке недвижимости. Можно публиковать любую статистику, которая выгодна (можно даже и проплатить её, почему бы нет), т.к. ответственности за это никто никогда не несёт. Простые люди смотрят на эти цифры и влезают в долги на десятилетия, ведь недвижимость якобы никогда не подешевеет (хотя примеров этому масса), особенно в странах, находящихся в конфликте с соседним/соседними государствами.
Давайте разберёмся, кому выгодно продавать по завышенным ценам: застройщикам, банкам и риэлторам. Есть у них средства на массированную рекламу, заказные статьи, нужную для них статистику? Более чем. Они не просто стали богаче, они озолотились в последние два года на ипотечниках. Деклариуемость доступности жилья поменяли на доступность ипотеки, т.е. узаконенную кабалу на десятилетия. Ипотечники работают с большим энтузиазмом, чем рабы, да и зарплату требуют только на прожитье и ежемесячные выплаты банкам. Цены на жильё настолько оторваны от реальности, что около 80% сделок по приобретению жилья происходят по ипотеке, т.к. накопить подавляещему числу на жильё невозможно по таким ценам.
Собираются ли власти решать проблемы населения? Очередные преференции для застройщиков, обсуждение 5% ипотеки, а также 2% ипотека на новых территориях, может ещё поднять цены до небес. Как реагирует население? Рекордная скупка недвижимости россиянами в Турции, ОАЭ, Европе, Грузии, Казахстане и т.д., т.к. цены на недвижимость там ниже или сопоставимы, особенно с московскими.
Вместо того, чтобы сделать строительную отрасль драйвером экономики (по большому счету вкладывать деньги больше и некуда) и улучшить условия уменьшающегося количества граждан, занимаются тем, что загоняют население в долги. Что в этом хорошего? Для нас, граждан, ничего.
Верите ли в статистику по недвижимости? Смогут ли ещё разогнать цены путём различных манипуляций?
Спасибо, что дочитали статью до конца! Подписывайтесь, пожалуйста, на канал и ставьте "нравится".