а органы Опеки теперь не дают разрешение на продажу. Что теперь делать?
Как что?
Исправлять ошибку и увеличивать размер долей в праве собственности до необходимого минимума.
Как правильно рассчитать минимальный необходимый размер долей детям при использовании для оплаты жилья средств материнского (семейного) капитала я рассказывала в специальной статье, там даже можно бесплатно скачать методичку:
Перераспределение долей в пользу одного или нескольких участников общей долевой собственности оформляется соглашением о перераспределении долей.
Например, у всех участников долевой собственности было по 1\4 доли в праве собственности. После перераспределения стало: у двоих участников по 1\8 доле, у двух других -по 3\8 доле.
Сделка по перераспределению долей не требует обязательной нотариальной формы соглашения, но часто родители идут к нотариусу только потому, что он сможет правильно рассчитать минимальные требуемые доли детям.
Если вы прочтете вышеуказанную статью, вы сами сможете сделать верный расчёт.
Выделять детям доли сверх необходимого тоже не нужно.
Ведь достигнув совершеннолетия ребёнок сможет распорядиться своей долей по своему усмотрению, например подарить постороннему лицу.
Итак, о перераспределении.
Увеличить детские доли можно как за счет отдельных родительских долей, в том случае если они превышают минимальный размер. Так, как правило бывает если соглашение о выделении долей оформлялось в нотариальной форме и произошёл фактически раздел совместно нажитого имущества супругов.
Так и из общей супружеской доли, с частичным ее уменьшением.
Подробнее в нашей консультации на сайте:
Узнали новое -ставьте лайк.