Кадастровый инженер (КИ) – специалист, выполняющий работы по подготовке технической документации, необходимой для регистрации прав на недвижимое имущество – межевой и технический планы. Также такой специалист готовит и технический паспорт, акт обследования, заключение КИ и пр.
Не так давно работы по подготовке документации, необходимой для регистрации права собственности на недвижимое имущество, выполнялись такими специалистами, как землеустроители, геодезисты или даже оценщики. История же кадастровых инженеров берёт своё начало с 2008 года, когда они получили возможность вести деятельность в отношении земельных участков, а позднее, в 2013 году, у КИ появилась возможность подготовки документации в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, помещений и пр.
Кадастровый инженер может помочь в следующих ситуациях, связанных с недвижимым объектом:
- оформление права собственности на земельный участок, объекты капитального строительства (жилой дом, гараж, баня и др.) и пр.;
- спорные ситуации между соседями в отношении границ земельных участков;
- покупка или продажа объектов недвижимости – подготовка необходимой технической документации;
- образование земельных участков путём раздела, объединения, перераспределения или выдела;
- узаконивание перепланировки квартиры, жилого дома.
К наиболее востребованным видам технической документации, подготавливаемой кадастровым инженерам относятся:
- Межевой план – документ, который готовится при регистрации прав на земельный участок, изменении границ такого участка, а также его постановки на кадастровый учёт.
- Технический план оформляется при регистрации прав на недвижимое имущество, перепланировке квартиры и пр.
- Технический паспорт чаще всего создаётся для получения ипотеки в банке, он содержит основную информацию об объекте капитального строительства: площадь всех помещений с указанием их назначения, этажность, год постройки здания, его кадастровую стоимость и пр.
- Акт обследования – документ, подготавливающийся при сносе объекта недвижимости; он необходим для снятия такого объекта с государственного кадастрового учёта.
Цены на услуги кадастровых инженеров зависят от многих факторов, в числе которых можно выделить:
- Удалённость объекта от границ города, если речь идёт о загородных объектах недвижимости.
- Площади жилого дома, квартиры, земельного участка и др.
- Тип объекта.
Также стоит отметить, что КИ несёт серьёзную ответственность в процессе выполнения своей деятельности. Неправомерные и противозаконные действия, к которым можно отнести внесение ложных сведений в документы или подмену материалов, которые использовались при оформлении планов и актов. Подобные нарушения могут привести к штрафу в размере от 30 до 50 тысяч рублей, либо запрете на ведение кадастровой деятельности на срок до 3 лет.
Однако реестровые или технические ошибки, например, грамматическая ошибка, либо ошибка в адресе объекта, не относятся к числу критических. Они довольно быстро и легко устраняются самим кадастровым инженером, а заказчику выдаётся новый документ на объект недвижимости.
Стать кадастровым инженером не так просто. Подготовку грамотного специалиста можно разделить на следующие этапы:
- Поступление в высшее учебное заведение по направлениям, связанным, либо напрямую относящимся к кадастровой деятельности.
- Четыре года обучения в бакалавриате, также стоит отметить, что люди, решившие связать свою жизнь с миром кадастра надолго, чаще всего заканчивают магистратуру, которая продлевает срок обучения ещё на 2 года.
- По окончании обучения в бакалавриате или раньше будущий специалист обязан отработать 2 года в роли помощника кадастрового инженера.
- После двух лет, проведённых в рядах помощника КИ, у будущего специалиста появляется возможность сдачи экзамена на кадастрового инженера, успешное прохождение которого даёт возможность получить аттестат. Такой экзамен можно пересдать, но такая опция доступна лишь раз в шесть месяцев.
Вопросы на данную тему Вы можете оставить в комментариях к этой статье, а также в наших соцсетях:
♦ IG: https://instagram.com/alleskadastr
♦ VK: vk.com/alleskadastr
♦ e-mail: alleskadastr@mail.ru