Сейчас про элитное. Про клубный дом. Про ЖК Опус
Появляется он здесь, у воды
Расположение ЮАО, Даниловский район, Дербеневская набережная
Желанный ЦАО находится всего в двухстах метрах (Замоскворечье + Таганский)
Если кто-то из будущих жителей вдруг решит добраться до ближайшего метро пешком, то это займет 15 мин — Павелецкая радиальная (+аэроэкспресс в Шереметьево ну сам Павелецкий вокзал). ЖД пути находятся на расстоянии 700 м от будущего ЖК Опус
Еще 3 минуты на то, что бы пересечь Садовое кольцо и попасть на Павелецкую кольцевую
Автомобилистам быстрый выезд на Дербеневскую набережную и Новоспасский мост
- Садовое — 1,5 км
- ТТК — 4 км
Окрестности. ЖК Опус построят на месте бизнес-парка Дербеневский, который выглядел вот так (зеленый контур на фото ниже)
Долгое время в этой локации преобладали остатки фабрик и заводов конца 19-го и начала 20-го века, которые трансформировались в складские и офисные помещения разного уровня
Жилая застройка представлена редкими вкраплениями кирпичных домиков из 60-х и 80-х. Впрочем можно встретить здания конца 19-го века и сталинской эпохи
Но в последнее время здесь начали появляться и новостройки
Сначала небольшие проекты (сейчас уже реализованные) ЖК Митте и ЖК Level Павелецкая, а потом и более масштабные и более статусные ЖК Воксхлл и ЖК Хай Лайф (сейчас строятся)
Также строят бизнес-центр Taller и в ожидании внушительная площадка Дербеневская 20 (которую начинал осваивать ПИК, но потом она отошла к Текта Групп)
А еще снесли строения бывшего завода «АРЕМКУЗ» на Кожевнической улице
Реновация рядом
Теперь про сам ЖК Опус
Темпы строительства
Первая информация о проекте (девелопер ГК Пионер) появилась летом 2021 г.
Через год начали сносить здания бизнес-центра и примерно тогда же было получено разрешение на строительство
Сейчас, в феврале 2023 г. стройплощадка выглядит так
Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2025 г. и тогда ЖК Опус станет примерно таким
В составе проекта:
- Клубный дом ЖК Опус
- Бизнес-центр формата built-to-suit (т. е. под конкретного заказчика)
- Торговая галерея
Вот так это выглядит на плане
Сразу отметим вытянутое расположение ЖК Опус на местности — самый полноценный вид на воду будет лишь в торцевой части здания
Которая справедливо реализована ступенчатой фактурой и террасами (через этаж)
Далее будем рассматривать только жилую часть проекта — клубный дом ЖК Опус
Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас, проемы заполнят блоками, фасадная система навесная вентилируемая. Ограждения террас и балконы — стекло
В архитектуре: плавные изгибы, ступенчатая внешняя фактура, матовый архитектурный бетон и панорамные окна с видом на реку
В ЖК Опус:
- квартир 172
- машиномест 301 (в подземном одноуровневом паркинге)
Здание 6-ти секционное. Сейчас, в феврале 2023 г. полное понимание (планировки, цены) есть только по первым трем секциям (дальним от воды)
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Три лифта в каждой секции и нет мусоропровода. Плавные формы рождают балконы
Сейчас в ЖК Опус можно купить:
Двухкомнатные 55,8-83,2 кв.м
Трехкомнатные 85,2-207,1 кв.м
Четырехкомнатные 136,5-262,3 кв.м
Пятикомнатные 178,2-335,8 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки с потолками высотой 3,4 м
Уровень цен в ЖК Опус рассмотрим на примере двушки ≈ 56 кв.м
Сейчас, в середине февраля 2023 г. такую можно купить за 42-46 млн.руб, в зависимости от этажа и секции
Первые два этажа займут коммерческие помещения
Общественные пространства будут выглядеть примерно так
И впечатлять размерами колясочных, для каждой секции соответственно:
- Лобби 90 124 160 150 142 142 кв.м
- Колясочная 54 42 41 39 37 42 кв.м
Территорию благоустроят, в подходе будет рулить геопластика
В итоге. Вообще отличное место, рядом Садовое, аэроэкспресс, новый ТЦ на Павелецкой площади и новые ЖК высокого класса. Бизнес-зона рядом обеспечит спокойные вечера и ночи
Хорошие планировки и высокие потолки. Много машиномест
Но какие-то ангары рядом (Дербеневская 3) рядом. Метро хотелось бы чуть поближе. Пробки у Новоспасского моста и набережная достаточно загруженная, по ней уезжают в ЮВАО И ЮАО
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5