Строители уверены, что катастрофы на рынке стройматериалов и оборудования не случилось и уже не произойдёт, все необходимые позиции в действующих проектах уже замещены и работа в этом направлении продолжается.
После ухода с отечественного рынка иностранных производителей нашлись аналоги, да и некоторые материалы никуда не делись. Чтобы сохранить качество жилья, альтернатива подбирается очень тщательно.
Быстрая перестройка
Почти год прошел с момента, когда перед строителями встала необходимость замены импортных материалов и оборудования на отечественные аналоги. Застройщикам достаточно быстро удалось найти новых поставщиков даже по самым дефицитным позициям. Покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» могут рассчитывать на привычное качество строительства и уровень благоустройства. Строительство малоэтажных комплексов в Пушкинском районе ведет специализированный застройщик «Терминал-Ресурс».
Проблема логистики и нехватки отдельных материалов весной 2022 года казалась гораздо более серьезной, чем оказалось на деле. Не дожидаясь дефицита, застройщики сразу начали рассматривать новых поставщиков из дружественных стран, а также из Китая и Турции.
Строящиеся «Образцовые кварталы», как и уже сданные комплексы, будут оснащены современным и комфортным лифтовым оборудованием. Оно ничем не отличается от популярных брендов по своим характеристикам: малошумность, грузоподъёмность, безопасность, скорость, дизайн, доступность для маломобильных групп населения. Горячая вода и отопление в новых «Образцовых кварталах» также подается от автономных газовых котельных, установленных на крышах домов. Оборудование голландского производства обеспечит такой же комфорт, экономичность и удобство, как и немецкие котлы, которые использовались ранее. В качестве системы отопления как использовались, так и используются теплые водяные полы. Удалось найти расходные и комплектующие материалы для внутренних инженерных систем.
– Нам приходится делать выбор, исходя из сочетания ряда параметров: возможности приобрести конкретный товар, технической эффективности, экономической целесообразности. Мы отказались от поставок, которые сопровождает сложная логистика, так как это заметно дороже. Ищем достойную альтернативу в дружественных европейских странах и у отечественных производителей, – говорит генеральный директор генподрядной организации «Ресурс-Инт» Сергей Печников. – Главное при выборе замены, чтобы качество было именно таким, к которому привык потребитель. Характеристики материалов и оборудования должны соответствуют тем, к которым мы привыкли, и этого результата удаётся достичь.
Успей, если сможешь
Сейчас компания «Терминал-Ресурс»строит несколько «Образцовых кварталов», общеобразовательную школу на 825 мест, проектирует новые жилые комплексы, поликлинику, еще один детский сад. Явного дефицита материалов и оборудования не ощущается, но на поиск альтернативных вариантов уходит много времени и сил.
– Смотрим, анализируем, сравниваем. Нам помогают партнеры – производители и подрядчики, которые знают рынок. Бывает и такое, что в процессе поиска и согласований выбранные позиции уходят из продажи и мы все начинаем заново. Так что теперь нам приходится планировать с высокой точностью за несколько месяцев, что в текущих рыночных условиях довольно сложно. Всегда имеем в виду запасные варианты. Главное, что они есть, так что никакой паники и тревоги нет, – добавляет Сергей Печников.
Как спланируешь, так и построишь
Оптимисты говорят, что проблем с заменой импортных материалов и оборудования не будет, пессимисты считают, что сложности еще впереди. Но все понимают, что в дальнейшем рынок будет зависеть от политической ситуации. Государство поддерживает производителей отечественных материалов, создан Реестр материалов замены, где можно посмотреть аналоги европейских и американских брендов. Многое зависит и от девелоперов.
– В строительстве есть такое понятие, как технологический комплект. Это запас материалов и оборудования, который необходим для выполнения определенного объема работ. Он должен быть заранее заказан и поставлен на стройку к тому времени, когда уже заключены договора с подрядчиками и скомплектованы бригады. В нашей компании все эти процессы максимально оптимизированы, благодаря чему мы можем сохранить качество и сократить сроки строительства, – резюмирует генеральный директор компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Виктор Мурашев.
Отдел продаж квартир в малоэтажных ЖК «Образцовые кварталы»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с малоэтажными жилыми комплексами «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru