Друзья, хотела рассказать Вам одну историю. Ситуация сложная и не совсем понятно, что делать.
Знаю, что среди моих читателей есть люди с юридическим образованием, которые могут что-то посоветовать.
Есть коллега. Назовем его Леша. Он уже лет 5-6 работает на нашем предприятии, но мужчина он немолодой - лет 49-50 ему. Раньше работал в Новосибирске, был женат, есть несовершеннолетние дети от первого брака. После развода оставил квартиру совместную жене (точнее переписал свою долю на детей) и переехал в Подмосковье. Жил в общаге от предприятия.
Познакомился с женщиной. Помоложе лет на 7-8. У нее детей не было. Поженились года три назад, летом 2021 года у них родился сын.
Но как бы это не особо к делу относится. В прошлом году другой наш коллега - Виктор Петрович вышел на пенсию. Виктор Петрович женат никогда не был, говорят, что характер очень тяжелый, поэтому хоть и с женщинами в молодые годы у него все нормально было, но не нашлось такой, с которой бы, как говорится, "срослось". Детей у него тоже не было. Из близких родственников - только какая-то двоюродная племянница, с которой он практически не общался (она где-то на Урале жила), и ее дети. Родители давно уже умерли. Да и самому ему было 75, но чувствовал себя отлично, ничем не болел, старческими изменениями в памяти тоже не страдал.
Несколько лет назад Виктор Петрович купил себе вторую квартиру (первую получил еще в советские времена от государства) в новостройке, через год дом сдали, где-то год делали отделку, потом Виктор Петрович переехал и собрался увольняться, как раз отметили его 75-летний юбилей в ноябре 2021, на котором он объявил, что будет увольняться 31 декабря, чтоб в новом 2022 году начать жизнь с чистого листа, пожить уже в свое удовольствие. А летом того же 2021, напоминаю, у Леши с женой родился ребенок. У них были кое-какие накопления (1 млн) и они хотели квартиру купить в ипотеку (общага, в которой они жили - коридорного типа, что, конечно, с маленьким ребенком очень неудобно). Но тут возникли сложности. Несмотря на хорошую зарплату Леши (около 200), банки не одобряли ипотеку. В Подольске тогда однушки стоили от 5 млн и выше (если в нормальном жилом состоянии). Почему не одобряли? Во-первых, жена в декрете. Во-вторых, алименты на детей от первого брака. В-третьих, возраст. Как объясняли ему менеджеры банков, при расчете максимального размера ипотечного кредита и срока кредита, банки считают только работоспособный возраст, т.е. до 65. Поэтому у Леши получалось только 16 лет, а с учетом всех прочих составляющих доход Леши не позволял взять кредит на такую сумму.
Но Виктор Петрович ему предложил другой вариант, что, дескать, давай с тобой заключим договор купли-продажи с рассрочкой платежа, что ты банку переплачивать-то будешь? Да и квартиру свою первую он Леше предложил купить по очень низкой цене (за 3 млн). Квартира у него была в хорошем состоянии. В общем - отличный вариант. При этом почему-то Виктор Петрович очень не хотел связываться с банком, ведь самый простой вариант, на мой взгляд, был бы, что если он согласен за 3 млн продать, то сделать это через ту же самую ипотеку, которая оформляется легко сейчас, авось на 3 млн дали б ипотеку-то. Но в общем, Леша согласился на этот договор с рассрочкой платежа на условиях Виктора Петровича, потому что...такая цена - подарок.
Составили они договор, по которому Леша 1 млн передает сразу, а оставшиеся 2 млн выплачиваются 20 мес по 100 тыс. До момента выплаты всей суммы квартира остается в залоге у Виктора Петровича.
И в общем-то все шло нормально. Но в декабре 2022 у Виктора Петровича случился инсульт. Вовремя ему помощь не оказали, потому что он жил один. Забеспокоился о нем Леша, потому что они жили в соседних домах, и Леша или его жена часто встречали Виктора Петровича во дворе или в магазине ближайшем. А тут 3 дня не видели, начали звонить ему - трубку не берет. Спросили у консьержки, она сказала, что тоже несколько дней его не видела. Звонили в квартиру - никто не открыл. Вызвали полицию, вскрыли квартиру и там нашли тело.
Там еще целая эпопея была с похоронами. Хоронить могут только родственники. Но в общем как-то все организовали через наше предприятие, которое какие-то обращения куда-то писало и оплатило все расходы, связанные с похоронами. Но в результате и родственников удалось разыскать, просто сначала не могли дозвониться по тем телефонам, которые у Виктора Петровича были записаны.
И вот теперь у Леши проблемы. Родственники недавно заявили, что будут оспаривать договор купли-продажи, т.к. сделка осуществлялась по цене не только ниже рыночной, но и ниже кадастровой стоимости и они будут настаивать на том, что Виктор Петрович в силу возраста не отдавал отчет своим действиям и типа того, что Леша его обманул. А еще хотят подать заявление в полицию, что Леша Виктора Петровича обокрал, потому что они считают почему-то, что у него должна была быть дома крупная сумма денег, а они такую сумму не нашли. Ну так и причем тут Леша? Квартиру они вскрывали в присутствии полиции, после того, как труп увезли - сотрудники полиции квартиру опечатали. И открывали квартиру уже сами эти родственники, которые заявились туда после похорон.
К сожалению, в свое время Леша не просил Виктора Петровича взять справки из псих и наркодиспансеров. Так же, к сожалению, сделка не заверялась у нотариуса. Они просто сами составили договор и потом передали его на регистрацию в МФЦ.
Вот такие дела.
Конечно, я передала Леше контакты своего знакомого адвоката. Но адвокат говорит, что пока иска нет и смотреть-то как бы нечего. Единственное, что он пока что запросил псих и наркодиспансеры, не стоял ли Виктор Петрович на учете. Но мы-то с Лешей в этом плане уверены на 100%, что не стоял, потому что характер работы предприятия не позволяет у нас работать людям, которые стоят на учете.
Сомневаюсь, конечно, что наследникам удастся что-то оспорить в этом договоре, но Леша с женой переживают. Не хотелось бы квартиры лишиться, они же сейчас за такую стоимость уж точно не найдут. Да и неизвестно, смогут ли вернуть наследники Леше всю уплаченную сумму в случае чего. Так-то Леша, кроме того первого 1 млн, Виктору Петровичу еще 1 млн выплатил в прошлом году. Расписки от Виктора Петровича о получении денег у него есть. Но где эти деньги? Видимо, их наследники искали. Но может быть они на счетах/вкладах лежат в каких-нибудь банках?
В общем, дело темное.
И вот я думаю, неужели родственникам мало денег, что они собрались еще судебные тяжбы затевать?
